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🔑 Solide Kapitalanlage in Top-Lage – Vermietete Doppelhaushälfte mit 10-Jahres-Mietvertrag
41238 Mönchen Gladbach (Giesenkirchen) – Nordrhein-WestfalenInvestieren mit Sicherheit und Perspektive:
Diese charmante Doppelhaushälfte am ruhigen Ortsrand von Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit: Ab dem 01.04.2025 ist die Immobilie für zehn Jahre fest vermietet – mit einer jährlichen Kaltmiete von 12.600 €, was eine stabile Einnahmequelle und langfristige Planungssicherheit garantiert.
Objektbeschreibung:
Das 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die Lage direkt am Feld- und Waldrand bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Anbindung.
Die Highlights im Überblick:
🏠 Modernisierungen:
Neue Brennwertheizung – energieeffizient & zukunftssicher
Erneuerte Fassade – verbesserte Wärmedämmung & moderne Optik
Neue Dacheindeckung – langlebiger Wetterschutz
Wärmeschutzverglasung – optimale Energiebilanz
🛏️ Raumaufteilung:
EG (ca. 42,1 m²): Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
1. OG (ca. 27,8 m²): Zwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
DG (ca. 22,3 m²): Großzügiges Studiozimmer mit individuellem Gestaltungspotenzial
🚗 Außenbereich & Extras:
Eigene Garage mit zusätzlichem Stauraum
Separates Gartenhaus – vielseitig nutzbar
Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-363945
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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220.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.652 €
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Gesamtkosten
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ca. 237.652 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 807€
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Duschbad
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Mönchengladbach-Giesenkirchen. Direkt angrenzend an Felder und Wald genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und Infrastruktur:
Zentrum Mönchengladbach: ca. 6 km
Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Edeka): ca. 3 km
Kita, Schulen, Ärzte: ca. 3 km
Autobahnanschluss: ca. 3 km – schnelle Anbindung an die A61/A46
Flughafen Düsseldorf: ca. 36 km
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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142,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Mierau
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