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Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
23909 Ratzeburg – Schleswig-HolsteinWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ratzeburg bietet mit insgesamt 229 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:
- Wohneinheit 1: ca. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Bad – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung
- Wohneinheit 2: ca. 154 m², 6 Zimmer, Küche, Bad – perfekt für eine große Familie
Beide Einheiten haben eigene Küchen und Bäder und können bei Bedarf über getrennte Eingänge genutzt werden.
Das Grundstück überzeugt mit einer großen Terrasse und einem sonnigen Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Grillabende.
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Objekt-Nr
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OM-363873
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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730.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 56.617 €
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Gesamtkosten
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ca. 786.616 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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275 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2012
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Highlights
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- 2 eigenständige Wohneinheiten
- Insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
- Garten, Terrasse, ruhige Wohnlage
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Vermietung oder Kapitalanlage
- Gute Infrastruktur: Bushaltestellen (150–170 m), Supermarkt (Netto 200 m), Kita & Schule schnell erreichbar
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ratzeburg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentlicher Nahverkehr – sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung machen die Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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110,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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