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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Gartenmitbenutzung – Provisionsfrei von Privat

83026 Rosenheim – Bayern
339.000 €
2
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Ausstattung­:

Wohnfläche: 75 m²

Zimmer: 2

Einbauküche: Hochwertige Nolte-Küche

Boden: Edles Parkett

Balkon: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne (2022 komplett saniert)

Fenster: Alle Fenster neu aus 2022

Balkontür: Neu aus 2021

Eingangstür: Neu eingebaut im April 2025

Kellerabteil: Separater Stauraum im Keller

Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz (20 € pro Monat)

Garten: Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens

Lage & Umgebung:

Wenige Gehminuten zum Bahnhof

Drei wundervolle Seen in nur 10 Minuten erreichbar

Penny, Netto und Kaufland in 5 Gehminuten

Sonstiges:

De­rzeit von den Eigentümern bewohnt

Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision

Hausgeld inkl. Abschlag für Warm- und Kaltwasser sowie Heizung

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, aber zentrale Lage und die hochwertige Ausstattung. Perfekt für alle, die stadtnah und komfortabel wohnen möchten.

Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

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Objekt-Nr
OM-363673
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.619 €
Gesamtkosten
ca. 355.619 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 339.000 €
Grunderwerbsteuer 11.865 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.243€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich in der Isarstraße Rosenheim.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
84,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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