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Gepflegte Wohnung ruhige Lage citynah altersgerecht Erstbezug nach Renovierung Einmalige Gelegenheit
46047 Oberhausen (Alt-Oberhausen) – Nordrhein-WestfalenEin Stück Sicherheit in dieser schweren Zeit!
Äußerst komfortables Wohnen mit Garten- und Weitblick.
Das Objekt ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem auf die erste Etage.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Wohnsitz für Paare oder Singles und durch die Lage im Erdgeschoss auch bestens als Ruhestandsresidenz.
Ein idyllisches Wohnklima und freundliche Nachbarn zeichnen das vorliegende Haus aus.
Von hier aus, ist es nur ein Katzensprung zur “Neuen Mitte Centro”, der Stadtmitte Oberhausen, zur Stadtgrenzen von Mülheim Dümptem und Essen Frintrop.
Die attraktive Lage, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße macht dieses Objekt zu einem begehrten und raren Angebot.
Eine solide Bausubstanz, große Panoramafenster und der nicht mehr alltägliche riesiger, wunderschöner Balkon, dort scheint die Zeit keine Rolle zu spielen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-363538
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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69.800 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.068 €
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Gesamtkosten
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ca. 75.867 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist gut gedämmt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die Jahre hinweg wurden alle erforderlichen Modernisierungen durchgeführt.
Zuletzt wurde die Fernwärmestation durch eine moderne Anlage ersetzt.
Das Treppenhaus und die Fahrstuhlanlage erneuert.
Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen.
Ein Kabelanbieter bietet im Haus Fernsehen und schnelles Internet aus einer Hand.
Das Hausmeisterehepaar kümmert sich liebevoll um Erhalt und Sauberkeit im Haus, praktischerweise bewohnen sie eine der Wohnungen im Haus.
Die 2,5 Zimmer Wohnung ist optimal geschnitten und der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Neben den großen Wohn- und Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, die das Domizil abrunden.
Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich steht allen Parteien zur Verfügung und bietet die Möglichkeit zu grillen.
Es ist alles im Haus in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert worden und auf einem guten Stand, dennoch befindet sich In der Rücklage genug Kapital für mögliche zukünftige Maßnahmen.
Lage
Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig und zentral, von Grün umgeben. Zum Bermensfelder Wald ist es ebenfalls nicht weit. Dort haben Sie die Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung an der frischen Luft. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an die Stadtmitte von Oberhausen ist ebenfalls sehr gut, dorthin gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 5 Minuten. Die Anbindung an den Ruhrschnellweg die A40 und an die A42 garantieren Ihnen kurze Wege zu vielen Orten. Es erwartet Sie eine schöne Wohngegend mit ruhigen Flair und der Anbindung zur Stadt.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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107,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Boris Schwarzmann
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