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Einfamilienhaus im Ortskern von Hennstedt/ Dithm. ca.300 qm WFL

Mühlenstr.8, 25779 Hennstedt – Schleswig-Holstein
199.000 €
8
Zimmer
291 m²
Wohnfläche
1.182 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Im Ortskern von Hennstedt befindet sich dieses große, freistehende, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich an den Fenstern Außenjalousien. Ohne großen Aufwand könnte man es in 2 Wohneinheiten aufteilen. Eine dritte Wohneinheit wäre möglich. 2 große Küchen sind vorhanden.
2016 wurde das Haus ans Fernwärmenetz angeschlossen.
Im ruhigen Hinterhof befindet sich eine große Doppelgarage mit 2 Rolltoren, ein Gartenhaus und ein großer Geräteschuppen/Werkstatt.
Hen­nstedt liegt südlich der Eider im Norden des Kreises Dithmarschen.
Es verfügt über eine gute Infrastruktur wie:
•Einkaufsmöglichkeiten
­•Ärzte, Zahnarzt, Apotheke
•Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule mit Jugendzentrum
•Beheiztes Schwimmbad und große Sportplatzanlage mit vielen Vereinsmöglichkeiten
•Alten- und Pflegeheim sowie eine Ortsansässige Tagespflege
•Polizeistation
­•Post und Banken
•Tankstelle und Restaurants
Die Gemeinde Hennstedt bietet auf ehrenamtlicher Basis das Sozialmobil „Efa“ (Einer für alle)an - es steht für mehr Mobilität und Teilhabe am öffentlichen Leben in Hennstedt.
Der Golfplatz „Gut Apeldör“ liegt ca. 2km entfernt.
Die Eider bietet Anglern und Wassersportlern viele Freizeitmöglichkeiten.(4 km)
Beliebte Orte von Hennstedt entfernt:
Kreisstadt Heide, mit Anschluss an die A23 : 12 km
Holländerstädtchen Friedrichstadt : 13 km
Nordseeheilbad Büsum : 32 km
St. Peter- Ording : 42 km
Zur Ostsee ist es auch nicht weit! 😉
Besichtigungstermine sind nachmittags, sowie an den Wochenenden, möglich.
Telefonische Anfragen ab 13 Uhr unter 04836 / 99 54 96.

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Objekt-Nr
OM-363517
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.975 €
Gesamtkosten
ca. 214.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Grunderwerbsteuer 12.935 € (6,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1860
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Medizin
400m
Sport
400m
Natur
100m
Einkaufen
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
244,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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