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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick – Provisionsfrei in Bremen-Huchting

Leuwarderstraße 20, 28259 Huchting – Bremen
129.000 €
2
Zimmer
63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 – ruhig gelegen und doch zentral im beliebten Bremer Stadtteil Huchting. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Atmosphäre: Jedes Zimmer verfügt über große Fenster, die für ein freundliches Wohngefühl sorgen. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum bieten viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient und zuverlässig über Fernwärme.

Parkmöglichkeite­n sind ausreichend direkt vor dem Haus vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-363508
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.706 €
Gesamtkosten
ca. 137.705 €
Hausgeld mtl.
223 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 129.000 €
Grunderwerbsteuer 6.450 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,16%)
Grundbucheintrag 764 € (0,59%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Baujahr
1968
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Balkon mit Blick ins Grüne
Große Fenster in allen Räumen
Rolläden an sämtlichen Fenstern mit Zeitschalt-Automatik
Einbaukü­che inklusive
Tageslichtbad mit Dusche
Separater Abstellraum in der Wohnung
Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung
Fernwärme-Heizung
Ku­nststofffenster mit Isolierverglasung
Funk-Ablese­system

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Leuwarder Straße 20, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Huchting – einer beliebten Lage im Süden der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Roland-Center liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie zügig in die Bremer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist man über die B75 und die B6 schnell im Zentrum oder auf der A1/A281.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung – ideal für Berufspendler, Senioren oder Familien. Die zahlreichen Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze in der Umgebung machen Huchting zusätzlich lebenswert.

Lage-Check

Medizin
650m
Sport
500m
Mobilität
250m
Natur
350m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird privat verkauft – es fällt keine Maklerprovision an.

Die Instandhaltungsrücklage in höhe von ca. 1000 € wird mit übernommen.

Aktuell wurden bereits umfangreiche Modernisierungen im Gebäude durchgeführt: Der Fahrstuhl wurde vollständig erneuert und bietet nun modernen Komfort. Zudem wird aktuell die Haustür samt Klingelanlage ausgetauscht – die Kosten hierfür wurden bereits durch die Eigentümergemeinschaft getragen. Es fallen also keine zusätzlichen Sonderumlagen mehr an.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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