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Exklusives Passiv-Reihenhaus in Spinelli – ökologisch, smart, familienfreundlich
68309 Mannheim (Käfertal) – Baden-WürttembergDieses moderne Passiv-Reihenhaus in Mannheim-Spinelli vereint zeitgemäßes Design mit nachhaltiger Bauweise und höchstem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2021 gebaut und 2023 fertiggestellt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², ergänzt durch ca. 47 m² Keller, bietet es Platz für individuelle Wohnträume – ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes, nachhaltiges Wohnen schätzen.
Die charakteristische Holzfassade prägt das äußere Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung des Spinelli-Quartiers ein. Innen überzeugt das Haus durch ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter eine Ankleide, zwei Bädern (eins mit Badewanne) sowie einer zusätzlichen Gäste-Toilette. Der hochwertige Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen sorgt für ein warmes und wohnliches Ambiente.
Besondere Highlights sind die zwei Terrassen – eine mit Blick in den Park und eine aus Holz im Gartenbereich. Der Garten mit ca. 120 m² lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein privater Parkhaus-Stellplatz mit Lademöglichkeit für E-Autos rundet das Angebot ab.
Das Haus erfüllt höchste energetische Standards: Energieeffizienzklasse A+, ökologische Bauweise mit Vollwärmeschutz, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage mit intelligentem Stromspeicher und Smart-Home-Steuerung von Bosch – all das sorgt für minimalen Energieverbrauch und maximalen Wohnkomfort.
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Objekt-Nr
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OM-363442
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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898.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 55.809 €
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Gesamtkosten
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ca. 953.808 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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47 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen:
- Nachhaltige Bauweise: Passivhausstandard, Energieeffizienzklasse A+
- Smart Home System von Bosch: intelligente Steuerung, Zeitprogramme, witterungsgeführte Regelung
- Photovoltaikanlage und Stromspeicher: inklusive, für nachhaltige Energieversorgung
- Luft-Wärmepumpe: moderne, sparsame Heizung und Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in allen Räumen: für angenehmes Wohnklima
- Elektrische Rollläden: für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Holzfassade
- Zwei Terrassen: mit Parkblick & Holzterrasse im Garten
- Kleiner Garten: Raum für Erholung, Familie und Natur und wenige Meter zum Park
- Parkhaus-Stellplatz mit Ladestation: zukunftssicher und bequem
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.
Lage
Das Spinelli-Quartier in Mannheim vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ein Modellquartier für die Stadt der Zukunft. In unmittelbarer Nähe finden Sie großzügige Grünflächen, Spiel- und Begegnungsräume, die zu Erholung, Freizeit und Gemeinschaft einladen. Die autofreie Gestaltung des Quartiers fördert nachhaltige Mobilität und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
Familien profitieren von einer exzellenten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist das Spinelli-Quartier hervorragend an das Mannheimer Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile angebunden – ob per Fahrrad, öffentlichem Nahverkehr oder E-Auto.
Weitere Informationen zum Spinelli-Quartier finden Sie hier: spinelli-mannheim.com
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Erdwärme
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Endenergiebedarf
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12,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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