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Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung Nähe Rubbenbruchsee am Fuße des Westerberg
Am Natruper Holz 48a, 49090 Osnabrück – Niedersachsen"Natur genießen. Stadt erleben. Zuhause ankommen."
Stilvolles Wohnen am Natruper Holz – Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Traumgarten und Dachterrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung vereint urbanes Leben und naturnahe Erholung auf ideale Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 594 m² bietet das Haus rund 160 m² stilvolle Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung:
Untere Einheit: 3 helle Zimmer, moderne Küche, Bad, große sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
Obere Einheit: 3 Zimmer, Küche, Bad, herrliche Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Natruper Holz
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet mit einem geräumigen Dachboden zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsspielraum. Eine Garage und weitere Stellplätze runden das Angebot ab.
Highlights wie eine aufwendige Sanierung im Jahr 2014, sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Top-Lage zwischen Stadt und Natur
Hier verbindet sich Lebensqualität mit Investitionssicherheit – überzeugen Sie sich selbst!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-363416
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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15. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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484.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 30.685 €
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Gesamtkosten
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ca. 515.184 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.731€
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
Grundstück: ca. 594 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Vollunterkellert & großer Dachboden
Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten
Traumhafte Dachterrasse und Garten
Garage und Stellplätze vorhanden
Zwei Einbauküchen sind schon vorhanden
Lage
Lage:
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage am Westerberg mit perfekter Anbindung: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet Rubbenbruchsee erreichen Sie bequem zu Fuß – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Besonderheit:
Die separate Einliegerwohnung bietet attraktive Möglichkeiten – sei es für die Familie, als Homeoffice oder zur Finanzierung durch Vermietung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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