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Zweifamilienhaus Mehrgenerationenhaus
30826 Garbsen (Osterwald-Unterende) – NiedersachsenDas Haus war 1981 bezugsfertig.
Die Grundstücksgröße beträgt 751 m².
Bebaute Fläche ca. 165 m² mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² zzgl. Vollkeller.
Haus 1: Wohnfläche im EG ca. 62 m² und OG ca. 47 m²
Haus 2: Wohnfläche ca. 63 m² OG ca. 40 m²
Im Februar 2022 wurde eine PV-Anlage auf das Dach gebracht. Zu der Anlage gehört noch ein Speicher von 7.5 KW im Keller und eine Wallbox in der Garage.
Alle Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Im Obergeschoss sind die Räume mit Laminat/Vinyl ausgelegt. Die Bäder im OG sind teilweise im Duschbereich gefliest bzw. an den übrigen Wänden ist Rauputz angebracht. Die Bäder sind altersgerecht erneuert.
Das Haus ist vollunterkellert mit einem Extra-WC.
Zwischen den beiden Häusern besteht im Keller ein Zugang.
Die Eingangstreppe ist aus Waschbeton gefertigt.
Die Doppelgaragen sind durch 2 Kipptore oder einer seitlichen Tür zu befahren/begehen.
Zu der Terrasse hin ist eine elektr. bedienbare Markise mit einer Breite von 4m und einer Ausladung von 3,5 m montiert.
Die Terrasse in Südlage ist über den gesamten Bereich (gesamte Fläche
41 m²) mit Platten ausgelegt. Die Stufen in den Garten sind links und rechts der Terrasse mit Handlauf versehen.
Die Stufen zum Kellereingang sind gefliest.
Mehrere Fenster und die Kellertür haben eine Einbruchsicherung.
Für das Kaminholz gibt es einen offenen Holzschuppen.
Auf dem Gartengelände befindet sich auch eine Stellplatzmöglichkeit
(Länge ca. 8 m) für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil.
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Objekt-Nr
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OM-363346
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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668.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.986 €
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Gesamtkosten
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ca. 709.985 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fenster inkl. der Hebe- Schiebeelemente sind 3fach verglast.
Im Partykeller (Haus 2) und im Büro (Haus 1) gibt es ebenfalls jeweils 3fach verglaste Fenster, welche diese Räume gut lichtdurchfluten. Für diese Räume gibt es Heizkörper.
Die Heizung ist eine Brennwertheizung der Firma Weishaupt, welche sowohl die Fußbodenheizung über einen Wärmetauscher versorgt, als auch die beiden Heizkörper im Keller erwärmt. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig.
Es wurden in den vergangenen Jahren alle Reparaturen und Verbesserungen vorgenommen, sodass es zu keinem Renovierungsstau gekommen ist.
Haus 1:
2010 Bad im OG altersgerechter Umbau
2011 Einbauküche (Nobilia) erneuert
2012 Erneuerung der Fenster mit 3 -fach Verglasung
2012 Hebe- Schiebeelement 4 m im Wohnzimmer mit
3 -fach Verglasung
2015 Kaminofen Hark im Wohnzimmer
2015 Innentüren erneuert
2016 WC im EG
2017 Innentreppe wurde durch eine Granittreppe ersetzt
2021 Wallbox in der Garage
2022 PV Anlage 9,2 KWh mit Speicher 7,5 KW
Haus 2:
2012 Erneuerung der Fenster mit 3 -fach Verglasung
2012 Hebe- Schiebeelement 3 m im Wohnzimmer mit
3 -fach Verglasung
2015 Einbauküche (Nobilia)
2015 Bad im OG mit Wasserleitungen
2016 Innentüren erneuert
Lage
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer Nebenstraße (30iger Zone)
in Garbsen Osterwald/Unterende.
In dem Umfeld gibt es Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermarkt, Bäcker, Apotheken) in 1-2 km Entfernung. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten sind in Osterwald vorhanden.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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125,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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