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Wunderschöne 4 Zi Altbauwohnung im Prenzlauer Berg, provisionsfrei!
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)Wir verkaufen unsere wunderschöne Altbauwohnung, da wir aufs Land ziehen. Die Wohnung liegt im beliebten Prenzlauer Berg, 3 Gehminuten zum Wasserturm, Rykestrasse, Kollwitzstrasse, Winsstrasse. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei den 2. Stock. Das Haus wurde 2004 komplett saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Hochwertige 2fach verglaste Holzfenster, Eiche Fischgrät Parkett wurden in der gesamten Wohnung verbaut. Die lichtdurchflutete Küche und Wohnzimmer (Deckenhöhe 3,40 m mit Stuck) mit kleinem Balkon befinden sich im Vorderhaus, alle Schlafzimmer, Bäder, Abstellkammer und der große Balkon liegen im Seitenflügel zum ruhigen Hinterhof. Einbauküche und Badezimmermöbel gehören ebenfalls zur Wohnung. 2 Kellerabteile stehen zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-363343
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.090.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 78.457 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.168.456 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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130 €
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Hausgeld mtl.
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435 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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5
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1904
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In der kompletten Wohnung ist hochwertiges Eichenparkett (Fischgrät) verlegt, es wurden 2fach verglaste Holzfenster verbaut. In Küche und Wohnzimmer befindet sich noch der original Stuck an der 3.40 cm hohen Decke. Die Einbauküche ist von Ratiomat, Elektrogeräte vom Bosch – eine Smeg-Kühl-Gefrierkombination gehört ebenfalls zur Ausstattung. Aufgearbeitete Flügeltüren am Eingang, ebenso zwischen Küche und Wohnzimmer. Die Bäder wurden mit hochwertigen Einbauelementen versehen, es gibt eine Regendusche im kleinen Bad und eine Badewanne mit Dusche im Masterbad.
Lage
Hier brauchen Sie kein Auto, alles ist bequem zu Fuß erreichbar. 3 Gehminuten zur Tram – Kollwitzmarkt, Wasserturm, Cafés, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Kitas, Spielplätze, Apotheken, Biomarkt, Drogeriemarkt...
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,12 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Eine große Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Hier haben wir seit Jahren einen Platz angemietet (aktuell 130 Eur/Monat), der bei Bedarf bestimmt übernommen werden kann.
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Angebot von: Mareike Forster
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