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Wedel, Top-Lage – Ruhig, zentral, Wasserblick! | 4-Zimmer | ca. 80 m² | provisionsfrei | vermietet
22880 Wedel (Wedel (Holstein)) – Schleswig-HolsteinDie 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten.
Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.
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Objekt-Nr
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OM-363263
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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248.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.785 €
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Gesamtkosten
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ca. 267.785 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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9.000 €
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Hausgeld mtl.
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341 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf:
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby)
- Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken
Weitere Merkmale:
- Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss
- Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
- Fahrradkeller.
💸 Kaufpreis & Nutzung
- Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz
- Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz)
- Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK)
- Provision: provisionsfrei
- Status: vermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich.
In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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140,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss WE 4, 2. OG
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Jens Struth
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