Tolles NR-EFH (2003) mit Wintergarten/Sauna/Kamin/Garage wird frei

Zum provisionsfreien Verkauf kommt dieses Nichtraucher-EFH aus dem Jahr 2003 auf einem 527m² großen Grundstück, das Platz bietet für eine Garage mit elektrischem Rolltor, zwei Stellplätze vor der Garage, ein modernes EFH mit Wintergarten und Sauna, einen kleinen Gartenteich, einen massiven Anbau für Gartengeräte, zwei kleine Terrassen und einen Unterstand für Brennholz.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und zusätzlichen Radiatoren und wird, wie die Warmwassererzeugung, über Fernwärme realisiert. Die Fernwärme wird von einem modernen Hackschnitzelkraftwerk ökologisch erzeugt, das nur dieses Wohngebiet versorgt.
Das Haus ist massiv errichtet, hat einen Maueraufbau mit 27 cm Poroton, einer ca. 2 cm starken Luftdämmschicht und einem 10 cm starken Verblendmauerwerk. Die Fenster sind doppelt verglast.
Der Endenergieverbrauch liegt daher bei sehr guten 66kWh/m²*a !
Die vergrößerte Raumhöhe von 2,50 m erzeugt zusammen mit den großzügigen Raumgrundrissen ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Im EG befinden sich Küche, Diele, Garderobe, GästeWC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage und einem großen Wohn- und Essbereich. Der gesamte EG-Bereich und das Badezimmer im OG sind gefliest, im restlichen OG ist Teppichboden verlegt. Im Eingangs- und Wohn/Essbereich sind die Decken mit echten Stuckelementen aufwändig verziert.
Im OG liegen eine Galerie mit Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmern und einem Duschbadezimmer. Die Galerie und ein Schlafzimmer haben zusätzlich je noch ein Dachfenster. In den Schlafzimmern und der Galerie befindet sich keine Fußbodenheizung, sondern Radiatoren. Im Badezimmer wird der Raum über die Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner erwärmt.
Der Kniestock ist für eine bessere Raumnutzung auf 1,20 m erhöht.
Das Dach ist mit blau glasierten Dachziegeln eingedeckt.
Da zwei Schlafzimmer vorhanden sind, eignet sich diese Immobilie perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind!

Diese tolle Immobilie liegt im nördlichen Teil Schleswigs, dem Stadtteil "Horler", in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, einer reinen Anliegerstraße.
Das Wohngebiet bietet im Umkreis von maximal zwei Kilometern eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens: Alle Schulen, Kita, Kindergarten, Discounter, Vollsortimenter, Apotheken, Bäcker, Drogeriemärkte, Tierhandlungen, Textilgeschäften, Poststelle, Apotheke, Ärzte, die Helios-Klinik, Fahrradgeschäfte, Autowerkstätten, Tankstellen, Haltestellen des ÖPNV, etc. .
Außerdem sind die Anschlussstellen der A7, der B201 (O/W) und B78 (N/S) in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitgestaltung bietet hier viele Möglichkeiten. Das leicht hügelige Angeln ist ein idealer Ort für Wanderer und Fahrradfahrer.
Die Schlei vor der Haustür bietet allen Wassersportlern viele Möglichkeiten und auch Nordsee, Ostsee oder der Nord- Ostseekanal liegen jeweils nur dreißig Kilometer von Schleswig entfernt. Die beliebten Urlaubsorte wie Husum, Flensburg, Kappeln, Eckernförde oder Rendsburg sind in einer halben Stunde Autofahrt zu erreichen und bieten das bunte Unterhaltungsangebot und die Einkaufsmöglichkeiten von beliebten Urlaubsorten.