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Langfristig vermietete Wohnungen in begehrter Lage von Borna zu verkaufen!

04552 Borna – Sachsen
65.600 €
2
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

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Bei den zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine Drei - Zimmerwohnung sowie eine Zwei – Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnungen können als Paket, aber auch einzeln, erworben werden. (ausgewiesene Preis = 2RaumWohnung)

Die Wohneinheiten sind derzeit seit längerem vermietet. Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Familien.

Ergreifen Sie Ihre Chance die Rendite, bereits jetzt auf einem Mietspiegel von 7,00 €/m² optimiert zu bekommen!

Mit dieser Eigentumswohnungen erwerben Sie ein Sorglos - Paket, da eine Leipziger Hausverwaltung sich zuverlässig um die Belange und Interesse aller Mietparteien und Eigentümer kümmert.
Die Eigentümergemeinschaft findet sich derzeit neu zusammen. Das Mehrfamilienhaus hatte in der Vergangenheit einen Eigentümer.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-363203
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
65.600 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.139 €
Gesamtkosten
ca. 70.738 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 65.600 €
Grunderwerbsteuer 3.608 € (5,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,54%)
Grundbucheintrag 521 € (0,79%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 262€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,00%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
41 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1925
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fakten – Fakten – Fakten
-Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert,
-Dachboden ist gedämmt
-Stellplätze sowie Flächen zum Be- und Entladen im Hof
-Gemeinschaftsgarten für Mieter; Pflege in Eigenverantwortung
-Zustand des Objektes: gepflegt, prima baulicher Zustand
-letzte Sanierungsmaßnahmen: Dacherneuerung, Fassadenputz, Anstrich/ Putz Treppenhäuser, Hausinstallation, Kunststofftüren- und fenster,
-Heizung: Gas – Zentralheizung, Warmwasserbereitung, BJ 2000
-Bodenbeläge: Küche – Fliesen, Bad – Fliesen, Wohnräume – Teppich, Laminat oder PVC.
-Ausstattung Bad: Wanne, WC und Waschbecken. Decken und Wände sind glatt geputzt und teilweise tapeziert.

Lage

7 gute Gründe für ein Investment in Borna – Lebens- und Wohnkultur, nah dem Jahnbad

1.Der Zugang zu Freibädern und Natur bietet Freizeitmöglichkeiten für Sport und Entspannung.
2.Borna ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht.
3.Die Umgebung bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.
4.Freundliche­ Nachbarschaft und aktive lokale Gemeinschaftsangebote.
5.Vorh­andene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen fußläufig erreichbar.
6.Borna hat kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen.
7.Steigendes Interesse an der Region kann langfristig zu einer Wertsteigerung der Immobilien führen.

Lage-Check

Einkaufen
Medizin
Natur
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
142,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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