Exklusive 5 Zimmer-Wohnung in stilvoller Stadtvilla im Herzen von Heilbronn – Ihr neues Zuhause!

Nicht möglich:
- Jobcenter zahlt Miete
- Wohngeld Unterstützung
- Wohngemeinschaft
- Mehr als 5 Personen

Voraussetzungen:
­- Nachhaltiges Einkommen (netto 3200 EUR - auf Konto nachweislich)
Objekt: 2. OG Wohnung – Weststr. 38, Heilbronn
Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla, die 1928 erbaut und 2010 kernsaniert wurde. Diese stilvolle Wohnung vereint den einzigartigen Charakter eines Altbaus mit modernster Technik und bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse durch ihre hohen Palastartigen Decken von 2,80 Metern.

Highlights der Wohnung:
- Großzügige Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Balkon – ideal für Familien oder kreative Köpfe, die viel Platz benötigen.

- Moderne Ausstattung:
Die offene Wohnküche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie Ihren Kaffee am Morgen an der praktischen Theke!

- Luxuriöses Tageslichtbad: Das wandhoch geflieste Bad bietet Ihnen eine Badewanne, eine Dusche, ein Doppel-Handwaschbecken und sogar einen 15“ TFT Monitor mit DVB-T-Technologie
– perfekt für entspannte Stunden beim Baden.

- Hochwertige Materialien: Die Wohnung ist mit neuen Laminatböden und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Zur Straßenseite darüber hinaus sogar mit Schallschutzfenster, so dass Sie keinen Lärm aus der Stadt kommend wahrnehmen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Keller und Garage:
Ein Einstellkeller eignet sich um nicht benötigte Dinge vorübergehend abzustellen.
Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Auto-Abstellplätze optional nach Bedarf zur Verfügung.

-Waschküche:
Im­ Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Trockenraum für Ihre Waschmaschine und ihren Trockner.

Beziehbarkeit: Ab 15.06.2025!

Diese Wohnung ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus lieben und gleichzeitig nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung!

Lage:
Zentral gelegen, direkter Zugang zum Bahnhof, Straßenbahn, Busverkehrsnetz

Daten-Zusam­menfassung:

Wohnfläche: ca. 120 m²
Raumaufteilung: Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele
Nebenräume: Kellerraum, Waschküche
Baujahr: ca. 1928
Stockwerk: 2. Obergeschoss und ausgebauter Dachboden
Lage der Immobilie: * nahe der Heilbronner City
* in unmittelbarer Nähe zum Haupt-Bahnhof
* sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
* Heilbronn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur
Beziehbarkeit: 15.06.2025
Ausstattung: - Fliesen-, (teilweise Schiefer) und Laminat-Böden
- isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, teilweise mit
Schall- Schutz
- Holz-Innentüren im Landhausstil
- Einbauküche mit elektr. Geräten (inkl. Geschirr-
Spülmaschine und Gefrier-Schrank)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-
Handwasch-Becken, Toilette, Bad-Möbel,
Waschmaschinen-Anschluss und TFT mit
neuester DVBT-Technologie inkl. DVD-Player
- Granit-Simse
- Gas-Zentral-Heizung
- Kabelanschluss
- Satellitenempfangsanlage

Ne­benkosten:
die Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 220,- €/Monat, inkl. Heizung
- Warm- und Kaltwasser
- Grundsteuer
- Allgemein-Strom
- Versicherung
- Schornsteinreinigung
Sonstige­s:
- einen ca. 12 m² großen Balkon in Ost-Lage
- eine Einzel-Garage bei Bedarf
- ein Auto-Abstell-Platz oder zwei bei Bedarf oder drei

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, sodass Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Ämter in wenigen Gehminuten erreichen können. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht das Pendeln zum Kinderspiel.

* nahe der Heilbronner City
* in unmittelbarer Nähe zum Haupt-Bahnhof
* sehr gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln
* Heilbronn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur
Lage:
- Zentrale Lage in Heilbronn
- Direkter Zugang zu Bahnhof, Straßenbahn und Busverkehr
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe