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Komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon – Perfekt für Paare und Kleinfamilien

Dietrich-Bonhoeffer-Str 14, 61440 Oberursel (Oberursel (Taunus)) – Hessen
450.000 €
3
Zimmer
82,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Paare und Kleinfamilien, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung legen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und großzügigen Wohnzimmer empfangen, das viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die Wohnung wurde komplett saniert und verfügt über ein modernes, neues Bad sowie eine hochwertige Einbauküche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Der Flur der Wohnung ist mit einer praktischen Nische versehen, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal für eine Garderobe oder einen kleinen Arbeitsplatz eignet.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Stellplatz im Doppelparker. Sie müssen sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen, da Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und ist bereit, von Ihnen entdeckt zu werden.

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Objekt-Nr
OM-362707
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.097 €
Gesamtkosten
ca. 483.096 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
355 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in Oberursel-Bommersheim, einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die ideal für Familien und Berufstätige ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da S-Bahn, U-Bahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung liegen. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete.

Für Autofahrer ist der Autobahnanschluss schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und eine flexible Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle wichtigen Besorgungen ohne großen Aufwand erledigt werden können.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung in Oberursel-Bommersheim zu einem attraktiven Wohnort.

Lage-Check

Natur
150m
Mobilität
200m
Medizin
500m
Sport
150m

Energie

Endenergieverbrauch
103,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Bitte beachten Sie, dass der Stellplatz im Doppelparker nicht für jeden PKW geeignet ist. Die Maße des Fahrzeugs sollten vorab geprüft werden, um sicherzustellen, dass es in den Stellplatz passt.

Für Ihre Bequemlichkeit bieten wir auch die Möglichkeit zur virtuellen Besichtigung an. So können Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen, ohne vor Ort sein zu müssen: https://kuula.co/share/collection/71qMb

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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