Mehrfamilienhaus in Zwenkau bei Leipzig *ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE* – Vollvermietet, modernisiert

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus vollständiger Vermietung, gepflegtem Zustand und langfristigem Entwicklungspotenzial – und bietet damit eine ideale Basis für nachhaltige Renditen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1.400 m² (davon rund 783 m² Wohnfläche) befinden sich acht großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie zwei ertragreiche Gewerbeflächen.
Das Objekt wurde ca. 1920 erbaut und fortlaufend modernisiert – ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 770 m² in zentraler Lage von Zwenkau.

Solide Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Ausstattung:

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen umfassend aufgewertet – darunter Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und Dachgeschossausbau. Die meisten Wohneinheiten wurden modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand gehalten, sodass kein kurzfristiger Instandhaltungsstau besteht. Eine Wohnung bietet zudem noch weiteres Potenzial zur Wertsteigerung nach Renovierung.

Ertragsstark­ und gut vermietet:

Mit aktuellen Netto-Mieteinnahmen von ca. 4.412 € pro Monat (≈ 52.944 € jährlich) stellt das Objekt eine lukrative Einkommensquelle dar. Die Mieterstruktur ist stabil, die Fluktuation gering – ein klarer Vorteil für Anleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien.

Viels­eitige Nutzungsmöglichkeiten:

Nebe­n dem klassischen Wohnraum bieten die beiden großzügigen Gewerbeeinheiten Raum für langfristige Geschäftsansiedlungen – ideal z. B. für Büros, Praxen oder Dienstleister. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung erhöht die Diversifikation im Portfolio und stabilisiert die Einnahmenstruktur.

Einfac­h solide – und zukunftssicher:

Ob als langfristige Kapitalanlage, Portfolioerweiterung oder Teil einer Buy-and-Hold-Strategie: Diese Immobilie steht für verlässliche Werte, nachhaltige Mietrendite und langfristige Perspektive in einer gefragten Wachstumsregion.

Willkommen in Zwenkau, einer aufstrebenden Kleinstadt direkt vor den Toren von Leipzig – einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Der Standort verbindet auf ideale Weise Urbanität, Natur und Lebensqualität, was ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv macht.

Wachstumsregion Leipzig:

Leipzig zählt seit Jahren zu den am stärksten wachsenden Städten Deutschlands – wirtschaftlich wie demografisch.

Von diesem Wachstum profitiert auch Zwenkau direkt: Die Stadt ist Teil des sogenannten Leipzig Südwest-Korridors, der gezielt für Wohnraum, Infrastruktur und Standortentwicklung erschlossen wird.

Ruhige Wohnlage mit optimaler Anbindung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Zwenkau – fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Gleichzeitig erreicht man die Leipziger Innenstadt sowie die Autobahnen A38 und A9 in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler.

Lebensqualit­ät am Wasser:

Der nahegelegene Zwenkauer See – mit seiner Marina, Radwegen und Wassersportangeboten – verleiht der Region hohen Freizeitwert und steigert die Wohnattraktivität erheblich.

Natur, Erholung und Urbanität treffen hier aufeinander und machen das Wohnen besonders lebens- und liebenswert.

Stabile Nachfrage – geringe Fluktuation:

Dank der hohen Wohnqualität, des moderaten Mietpreisniveaus und der Nähe zu Leipzig zeigt sich Zwenkau als nachgefragter Wohnstandort mit stabiler Mieterstruktur.

Gerade für Kapitalanleger bietet dies ein hohes Maß an Planbarkeit und Renditesicherheit.