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individuelle Maisonette Wohnung

40883 Ratingen (Hösel) – Nordrhein-Westfalen
449.000 €
3,5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert/saniert.
Komplett neue Bäder und GWC, neue Gasheizung in 2026.
Das Dach wurde nachdrücklich noch mit zusätzlich 8 cm gedämmt, Die Aussenwände wurden gedämmt. Zweischalig. (2004)Fenster sind Doppelt verglast im Dachgiebel 3 -fach.

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Objekt-Nr
OM-362648
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.282 €
Gesamtkosten
ca. 484.281 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Grunderwerbsteuer 29.185 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1979
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Hochwertig und individuell ausgestattet. Echtholzböden
Begehbares Kleiderzimmer mit Hochflorigem Teppichboden.

Lage

Ratingen Hösel
Waldnähe -fußläufig.
EInkaufsmöglichke­iten - fußläufig.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
262,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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