Problemloses Renditeobjekt

Sichere Rendite ohne zu erwartende Investitionen!
Frisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und einem Stadthaus an Kapitalanleger zu verkaufen!
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in 2024-2025 durchgeführt :

Fenster 3 fach verglast
Komplette Sanitärinstallation
Komplette Elektroinstallation
Dach wurde neu eingedeckt , gedämmt , neue Entwässerungsrohre
Fassade wurde gedämmt , neu verputzt und gestaltet
Neue Fensterbänke aus Granit
Neues Treppengeländer
Neue Oberböden im ganzen Haus d
Neue Wandbelege
Neue Eingangs und Wohnungstüren
Neue Therme Etc

Kurzum präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Standart, für Sie als Kapitalanleger bedeutet dies, dass sie auf Jahre hinaus keine zusätzlichen Inventionen zu erwarten haben.

Noch während der Fertigstellung wurden zahlreiche Wohnungen vermietet und die Zielmieten erreicht.
Aktuell sind nur noch zwei Wohnungen frei , für die aber bereits Besichtigungstermine verabredet wurden.
Bei der Mieterstruktur wurde darauf Wert gelegt , dass es sich um Selbstzahler handelt. Die gehobene Ausstattung der Wohnungen mit smarter Videogegensprechanlage und großformatigen Fliesen in den Badezimmern begeistern die Mieter
Die Gewerbeeinheit wurde für 10 Jahre an eine Eismanufaktur vermietet . Die Bonitätsauskünfte der Mieterin sind sehr gut.

Die verschiedenen Wohnungsgrössen lassen eine nachhaltige und gesicherte Ertragslage erwarten, ebenso die zentrale dennoch ruhige Lage fussläufig zum Rhein.

Uerdingen hat eine ideale Infrastruktur.
Neben einer Innenstadt mit vielen (Spezial-) Geschäften ermöglicht ein großes naheliegendes Einkaufszentrum eine exzellente Versorgung. Auf dessen Parkplatz findet 2 x pro Woche ein Markt statt (samstags und mittwochs).
Alles ist ca. 200 m entfernt, ebenso wie die Straßenbahn Richtung Innenstadt sowie die Busverbindung nach Düsseldorf.
Der Uerdinger Bahnhof ist ca. 800 m entfernt.
3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 2 Gymnasien, 1 Gesamtschule, 1 Berufsschule sowie eine Sonderschule sind in 100-800 m bequem und sicher zu erreichen.
Der neue Rheindeich mit seinem wunderschönen Ausblick samt zweier Wallgärten laden in ca. 200 m zu
Spaziergängen ein.
Im nahegelegenem Stadtpark kann man seine Freizeit genießen, 2 Tennisvereine, 1 Minigolf-Anlage und das Time-Out mit diversen Sportabteilungen laden zu vielen Möglichkeiten ein.
Kulinarisch bietet Uerdingen eine abwechslungsreiche und internationale Küche.
In den Sommermonaten laden die Events der Rhine-Side-Gallery zum gemütlichen Verweilen ein.