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Freistehendes Einfamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen von privat, Bj. 1963
41515 Grevenbroich – Nordrhein-WestfalenDas Massivhauses ist in einem normalen Zustand, dem Baujahr 1963 entsprechend.
Der Spitzbogen ist begehbar. Dieser ist über eine Bodenausziehtreppe erreichbar. Alle Wohnräume und der Wintergarten verfügen über einen festen Bodenbelag (Fliesen im EG-Flur, im Bad, im Gäste-WC und im Wintergarten, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden in der Küche und ein großer Teil des Kellers ist gefliest.
Analog der Bebauung in der Nachbarschaft wäre eine Erweiterung des freistehenden Gebäudes um ein weiteres Gebäude möglich.
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Objekt-Nr
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OM-362485
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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430.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.684 €
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Gesamtkosten
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ca. 463.683 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Fenster wurden durch Fenster mit Doppelverglasung in den Jahren ab 2000 erneuert. Der Brennwertkessel der Gaszentralheizung wurde 2016 erneuert. Alle Wohnräume und der Wintergarten verfügen über einen festen Bodenbelag (Fliesen im EG-Flur, im Bad, im Gäste-WC, im Wintergarten und im größten Teil des Kellers; Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden in der Küche). Die Garage hat Wasser-, Strom- und Heizungsanschluss sowie einen Zugang zum Garten.
Lage
Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße in einem reinen Wohngebiet. Somit ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Dies bedeutet nicht nur eine höhere Sicherheit, sondern ist auch lärmmindernd von Bedeutung. Eine parallel verlaufende Bahnstrecke wird nur 1- 2x je Stunde und Fahrtrichtung durch leise Nahverkehrszüge genutzt. Durch die geringe Entfernung zur Bahnstation und den Bushaltestellen erfolgt eine optimale, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV:
-Bahn direkt nach Düsseldorf und mit Umstieg in Grevenbroich nach Köln bzw. Mönchengladbach.
-Busverbindung nach Neuss und Grevenbroich.
Ergänzt wird dies durch eine geringe Entfernung zur Anschlussstelle Kapellen der Autobahn 46 Richtung Düsseldorf und Heinsberg (Mönchengladbach/Aachen). In der Stadtmitte von Grevenbroich stehen alle Schulformen (u.a. 2 Gymnasien) zur Verfügung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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222,50 kWh/(m²a)
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Grundriss Haus
Baubeschreibung 1963
Sonstiges
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Angebot von: Friedhelm Richter
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