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Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Stiftallmey – ruhig, barrierefrei und mit direktem Zugang ins Grüne

87439 Kempten (Kempten (Allgäu)) – Bayern
289.000 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kemptens beliebter Wohnanlage Stiftallmey! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Lage mit viel Privatsphäre.
Die Highlights Ihrer neuen Wohnung im Überblick:
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich:
Der offene Grundriss schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Der Wohnbereich geht fließend in die moderne Küche über, die mit einer eleganten Theke zum Zentrum für gemeinsames Kochen und gesellige Abende wird.
Einbauküche inklusive:
Die geschmackvoll ausgestattete Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen Elektrogeräte sowie durchdachten Stauraum – sofort einziehen und loskochen!
Großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang:
Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse – starten Sie den Tag mit einem Kaffee im Freien oder genießen Sie abends die Stille.
Uneinsehbare, sonnige Terrasse:
Der geschützte Außenbereich ist ein echtes Highlight – mit viel Privatsphäre, direktem Zugang zur gepflegten Grünanlage und genug Platz für eine Lounge, Sonnenliege und vielem mehr.
Helles Badezimmer mit Badewanne & Dusche:
Das große Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine separate Dusche – perfekt für entspannte Momente und schnellen Komfort zugleich.
Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Terrasse:
Kein Stufensteigen nötig – vom Stellplatz bis auf die Terrasse gelangen Sie bequem und ohne Barrieren. Ideal für jedes Alter und jede Lebenssituation.
Privater Stellplatz direkt vor der Haustür:
Ihr eigener Parkplatz liegt unmittelbar vor der Wohnung – kurze Wege garantiert, egal bei welchem Wetter.
Direkter Zugang zur gemeinschaftlichen Grünfläche:
Die Terrasse führt nahtlos in die gepflegte Außenanlage und trägt zur Privatsphäre bei.

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Objekt-Nr
OM-362432
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.253 €
Gesamtkosten
ca. 303.252 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
245 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 289.000 €
Grunderwerbsteuer 10.115 € (3,50%)
Notarkosten 2.725 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.413 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.042€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Fazit:
Ob als Altersruhesitz, komfortables Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen modernes, barrierefreies Wohnen mit viel Komfort und einem außergewöhnlichen Außenbereich, der Privatsphäre und Natur perfekt vereint.

Lage

Lage & Umgebung:
Die Wohnanlage Stiftallmey zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Kempten. Ruhig gelegen, aber dennoch zentrumsnah, genießen Sie hier die Vorzüge urbanen Wohnens kombiniert mit naturnaher Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholung und der ÖPNV sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
100,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Familie DH

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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