Jugendstil-Traum mit Kamin und Erkerzimmer

Diese wunderschöne Altbauwohnung in der 4. Etage zeichnet sich durch das denkmalgeschützte Gebäude im Jugendstil aus. Hervorzuheben ist das Erkerzimmer, welches als Wohnzimmer auf den Bildern ersichtlich ist und einen wunderschönen Blick über den Maßmannpark bis hin zum Olympiaturm bietet.
Zu der Wohnung zählen zweieinhalb einladende Zimmer. Das halbe Zimmer ist ein großes Foyer, welches als Esszimmer benutzt wird und einen funktionierenden Kamin aus dem Jahre 1908 beinhaltet - ein Unikat.
Das große und helle Bad mit Badewanne lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz.
Ein Anbau einer Dachterrasse in der Küche ist denkbar, muss jedoch vom Amt für Denkmalschutz genehmigt werden.
Besonders hervorzuheben ist der eingewachsene und ruhige Garten mit zwei schönen Gartenlauben, die zur Entspannung einladen. Ihnen stehen außerdem ein Kellerraum, Wasch-und Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt vermietet. Die aktuellen Mieter sind auf eigenen Wunsch hin bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Das Auszugsdatum ist nach Absprache.

Die Maßmannstraße liegt gegenüber dem beliebten Maßmannpark und inmitten der beliebten Maxvorstadt – einem der lebendigsten und attraktivsten Stadtviertel Münchens. Die Lage vereint zentrales Wohnen, urbane Vielfalt und hervorragende Infrastruktur in idealer Weise.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche und private Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität­ und die Technische Universität München – viele davon bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstationen Stiglmaierplatz (U1) und Königsplatz (U2), mehrere Tramlinien (u.a. 20/21) sowie Bushaltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Auto in etwa 30–35 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten.

Fußläufig gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Nahversorgung. Beliebte Cafés, Bäckereien, Feinkostläden, Apotheken und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild und unterstreichen den urbanen Charakter der Lage.

Kulturelle Einrichtungen wie das Museum Brandhorst, die Alte und Neue Pinakothek sowie der Königsplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Englische Garten und der Olympiapark sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Maxvorstadt zählt zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen Münchens – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine exzellente Mischung aus Lebensqualität, Zentralität und Werthaltigkeit suchen.