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Schöne 2 Zi.-Wohnung mit Loggia und TG-Platz
Frankfurter Straße 84, 63110 Rodgau (Nieder-Roden) – HessenSchicke 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit gemütlicher Loggia. Mit dem Aufzug gelangt man leicht zur Wohnung im 2. OG. Die Treppen in der Wohnung gehen abwärts, erst das große Wohn-/ Esszimmer inkl. der Küche, dann Schlafzimmer und Bad. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Vom großen Wohn-/Essbereich kommt man direkt auf die gemütliche überdachte Loggia. Den freien Platz auf dem Zwischenstock vor dem Schlafzimmer kann man gut z.B. auch für ein kleines Büro nutzen. Der Kellerraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, auf dem gleichen Flur. Die Wohnung wird mit einem TG-Platz vermietet. Das Haus wurde in 2023 an der Frontseite neu isoliert, gedämmt und gestrichen.
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Objekt-Nr
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OM-362215
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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800 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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80 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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120 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.400 €
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Miete Garage/Stellplatz
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40 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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10
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Fahrstuhl, Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
Die schicke Maisonette-Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus Laminat und Fliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche vom jetzigen Mieter übernommen werden kann. Das Bad ist weiß gefliest inkl. Badewanne und hat Platz für eine Waschmaschine. Der Flur sowie die Treppen sind hell gefliest und mit schönem Laufteppich überzogen. Die Fenster sind aus weißem doppeltverglastem Kunststoff. Dank einer Hausverwaltung und einem Hausmeister müssen Sie sich um nichts kümmern, d.h. die Häuser sind sehr gepflegt: z.B. Marmoreingangsbereich, großer Garten, Müllschlucker, Winterdienst, Raum für Trockner & Münzwaschmaschinen und sep. Fahrradraum, Trockenraum, Sperrmüll etc.
Lage
Top gepflegte Wohnanlage in guter Lage von Rodgau – Nieder Roden. Beste Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Vereinen. Zu Fuß ist man in 6 Minuten am S-Bahnhof. Der nahe gelegene Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung an die A3 über die B45 in alle Richtungen, z.B. zum Flughafen Frankfurt (30 Min.) und den umliegenden Städten Frankfurt (30 Min.), Offenbach (20 Min.), Hanau (20 Min.), Darmstadt (40 Min.) und Aschaffenburg (30 Min.).
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: K. Erzberger
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