Gepfl. 3-Fam.-Haus mit Gewerbe in top Citylage auf Grundstück mit weiterer **BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT**

Hier biete ich Ihnen ein gepflegtes 3-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit im EG an.
In den oberen 3 Etagen des Hauses befinden sich 3 Wohnungen.
Das Objekt wurde stets instandgehalten und in
weiten Teilen modernisiert. Die Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast.

Die Bäder wurden ca. um 2000 saniert mit weißen Fliesen und weißem Sanitär.

In 2014 wurde die DG-Wohnung komplett modernisiert. Sie wurde firsch tapeziert und gestrichen, erhielt weiße Zaren und Türen, neue
Heizkörper und es wurde einheitlich ein schöner, moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt sowie alle Steckdosen und Schalter erneuert .

In 2016 wurde die Hauseingangstür mit Briefkastenanlage erneuert, die Fassade der Vorder- und Rückseite des Hauses wurde saniert und das Treppenhaus und der Keller haben einen neuen Anstrich erhalten.

Aktuell stehen 2 der 3 Wohnungen leer. Dies lässt Spielraum für weitere Renovierungsmaßnahmen, um das Objekt aufzuwerten und eine höhere Kaltmiete zu generieren.

Auch das Ladenlokal befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es wurde in 2015, 2018 und 2024 ebenfalls umfangreich renoviert und modernisiert.

Auf dem rückseitigen Hof des Hauses, der sich über den Rutenwallweg befahren lässt, befinden sich einige PKW-Stellplätze.
Ein weiteres, äußerst interessantes Highlight dieses Objektes ist, dass das Grundstück auf der Seite am Rutenwallweg noch bebaut werden kann. Der Rutenwallweg wurde in den letzten Jahren in Zusammenhang mit dem Bau
der Neutor-Galerie und der Neugestaltung der Innenstadt aufwendig und ansprechend umgestaltet.

Auf dem Rutenwallweg wurden in den letzten Jahren und auch aktuell einige hochwertige Immobilien errichtet, die diesen Bereich mit zu einem äußerst interessanten und nachgefragten Hotspot aufwerten. Hier kommen Liebhaber des zentralen Lebens und Wohnens in einem angenehmen Umfeld voll auf ihre Kosten.

Beheizt wird das Objekt mit Fernwärme.

Sehr zentral in der Dinslakener Innenstadt zwischen der Neutorgalerie und der sehr beliebten und gemütlichen Altstadt, mitten in der Fußgängerzone, die mit ihrem vielfältigen Angebot zum bummeln und verweilen einlädt,
befindet sich dieses interessante Objekt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und sämtliche Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Hier kann man auch ohne Auto prima leben, was diese Lage sowohl für Familien als auch für ältere Menschen extrem interessant macht.

Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz,
die fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof sowie kurze Wege zur A3 und A59 runden diese tolle Lage ab.