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Besonderes 300qm 2 Fam Haus mit100qm Einliegerwhg 3Garagen 4 Stellp 705qm unverbaubar
33184 Altenbeken (Schwaney) – Nordrhein-WestfalenVerkauf ohne Makler - immer gut gepflegte Immobilie - kein Investitionsstau!
Ein besonderes Zweifamilienhaus mit 300 qm Wfl. incl. 100 qm Einliegerwohnung, mit einem extra Eingang!
Unverbaubare Lage mit Weitsicht von 2 Balkonen und einer sehr großen Gartenterrasse!
Wunderschöner Garten, kpl eingezäunt, mit Außenkamin/Grill und Gerätehütte.
Rasenmäher und sämtliche Gartengeräte, ohne Aufpreise, alles inclusiv.
60 qm Wohn-Esszimmer, mit 8 m Fensterfront und Kamin sowie Fußbodenheizung !
Optisch markanter Eingangsbereich, Empore vor den oberen 5 Schlaf-Jugendzimmern!
3 modernisierte Bäder/Duschen, z.T. neue Fenster, Fußbodenbeläge, Marmor im WZ !
Die EBK mit Geräten von Miele und Bosch verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen.
Zwischen Küche und Eßzimmer befindet sich ein Vorratsraum mit Außenbelüftung.
3 Garagen, zwei mit neuem Estrich, vom Wohnhaus direkten Zugang und beheizt; und 4 Stellplätze!
Die schöne Einliegerwohnung wird aktuell als Praxis genutzt, ist ebenso als Wohnung nutzbar/vermietbar, 3 Zi Kü (kl. EBK), Bad, WC und Dusche, Badezimmer mit Eckbadewanne.
Die Kinder-/ Gästezimmer (aktuell 2 Zimmer) befinden sich im oberen Bereich, sind bis auf 4 Zimmer erweiterbar, auf der Ebene darunter befinden sich 2 Elternschlafzimmer, auch als Schlafzimmer und Büro (mit großer Nordterrasse) nutzbar.
Großer Dachboden bei Bedarf auch noch ausbaubar !!!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-361402
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. September 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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577.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 44.995 €
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Gesamtkosten
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ca. 621.994 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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3
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Anzahl Stellplätze
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4
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1976
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt.
Vor einigen Jahren haben wir es durch den in Paderborn langjährig ansässigen renomierten Malerbetrieb AHLE aufwendig mit atmungsaktiven Schweizer Farben/Produkten der Firma KEIM komplett grundieren/streichen/bearbeiten lassen!
Ganz aktuell wurde der Kamin noch fachmännisch mit einer neuen Haube versehen.
Die Edelstahlgeländer sind ebfs neu, insgesamt 27 m Länge, 2 Balkone neu mit Bankirai, ebenso durch Dachdeckerfachbetrieb neu abgedeckt.
Die Heizung ist laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand, da alle Meßwerte top sind aufgrund regelmäßiger Wartung !
Der Energieausweiß spricht für sich.
Lage
In Schwaney gelegen, 13 km bis PB über die Bundesstr 64 in ca 14 Minuten.
Ein schöner Waldkinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke, 2 Minuten fußläufig.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, Arzt und Zahnarzt und ein großer Edeka Markt, befinden sich im Ort, private Realschule in Altenbeken, Gymnasium in Neuenheerse, Bad Driburg oder Paderborn, gute Anbindung.
Beste Nachbarschaft, ruhige Lage mit grandioser Abendsonne, unverbaubarer und toller Sicht über das ganze Dorf!
Die Dorfgemeinschaft darf man in der heutigen Zeit als außergewöhnlich bezeichnen.
Die Kinder und Jugendlichen sind in den Vereinen und Sportverbänden eingebunden, bis hin zum Karneval und Umzügen - sofern man eben möchte.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Schwaney ist ein Dorf, das sich dadurch auszeichnet, daß unsere Kinder und Enkelkinder hier noch sozial aktiv groß werden können; die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Durch den großen Einkaufsmarkt im Ort (Edeka), ebenso Arzt und Zahnarzt, hat man alles, was man zum Leben benötigt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in 6,5 km zu erreichen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Wolfgang Nowak
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