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Besonderes 300qm 2 Fam Haus mit100qm Einliegerwhg 3Garagen 4 Stellp 705qm unverbaubar

33184 Altenbeken (Schwaney) – Nordrhein-Westfalen
577.000 €
9
Zimmer
300 m²
Wohnfläche
705 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Verkauf ohne Makler - immer gut gepflegte Immobilie - kein Investitionsstau!

Ein besonderes Zweifamilienhaus mit 300 qm Wfl. incl. 100 qm Einliegerwohnung, mit einem extra Eingang!

Unverbaubare Lage mit Weitsicht von 2 Balkonen und einer sehr großen Gartenterrasse!

Wunderschön­er Garten, kpl eingezäunt, mit Außenkamin/Grill und Gerätehütte.

Rasenmäher und sämtliche Gartengeräte, ohne Aufpreise, alles inclusiv.

60 qm Wohn-Esszimmer, mit 8 m Fensterfront und Kamin sowie Fußbodenheizung !

Optisch markanter Eingangsbereich, Empore vor den oberen 5 Schlaf-Jugendzimmern!

3 modernisierte Bäder/Duschen, z.T. neue Fenster, Fußbodenbeläge, Marmor im WZ !

Die EBK mit Geräten von Miele und Bosch verbleibt im Haus und ist im Preis inbegriffen.
Zwischen Küche und Eßzimmer befindet sich ein Vorratsraum mit Außenbelüftung.

3 Garagen, zwei mit neuem Estrich, vom Wohnhaus direkten Zugang und beheizt; und 4 Stellplätze!

Die schöne Einliegerwohnung wird aktuell als Praxis genutzt, ist ebenso als Wohnung nutzbar/vermietbar, 3 Zi Kü (kl. EBK), Bad, WC und Dusche, Badezimmer mit Eckbadewanne.

Die Kinder-/ Gästezimmer (aktuell 2 Zimmer) befinden sich im oberen Bereich, sind bis auf 4 Zimmer erweiterbar, auf der Ebene darunter befinden sich 2 Elternschlafzimmer, auch als Schlafzimmer und Büro (mit großer Nordterrasse) nutzbar.

Großer Dachboden bei Bedarf auch noch ausbaubar !!!

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Objekt-Nr
OM-361402
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. September 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
577.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.995 €
Gesamtkosten
ca. 621.994 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 577.000 €
Grunderwerbsteuer 37.505 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
3
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt.

Vor einigen Jahren haben wir es durch den in Paderborn langjährig ansässigen renomierten Malerbetrieb AHLE aufwendig mit atmungsaktiven Schweizer Farben/Produkten der Firma KEIM komplett grundieren/streichen/bearbeite­n lassen!

Ganz aktuell wurde der Kamin noch fachmännisch mit einer neuen Haube versehen.

Die Edelstahlgeländer sind ebfs neu, insgesamt 27 m Länge, 2 Balkone neu mit Bankirai, ebenso durch Dachdeckerfachbetrieb neu abgedeckt.

Die Heizung ist laut Schornsteinfeger in sehr gutem Zustand, da alle Meßwerte top sind aufgrund regelmäßiger Wartung !
Der Energieausweiß spricht für sich.

Lage

In Schwaney gelegen, 13 km bis PB über die Bundesstr 64 in ca 14 Minuten.

Ein schöner Waldkinderspielplatz befindet sich direkt um die Ecke, 2 Minuten fußläufig.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule, Arzt und Zahnarzt und ein großer Edeka Markt, befinden sich im Ort, private Realschule in Altenbeken, Gymnasium in Neuenheerse, Bad Driburg oder Paderborn, gute Anbindung.

Beste Nachbarschaft, ruhige Lage mit grandioser Abendsonne, unverbaubarer und toller Sicht über das ganze Dorf!

Die Dorfgemeinschaft darf man in der heutigen Zeit als außergewöhnlich bezeichnen.

Die Kinder und Jugendlichen sind in den Vereinen und Sportverbänden eingebunden, bis hin zum Karneval und Umzügen - sofern man eben möchte.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
89,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Schwaney ist ein Dorf, das sich dadurch auszeichnet, daß unsere Kinder und Enkelkinder hier noch sozial aktiv groß werden können; die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut. Durch den großen Einkaufsmarkt im Ort (Edeka), ebenso Arzt und Zahnarzt, hat man alles, was man zum Leben benötigt. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind in 6,5 km zu erreichen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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