ohne-makler.net

Wohnen in der Orgelstadt Waldkirch | OG2 W4

Damenstraße 22, 79183 Waldkirch – Baden-Württemberg
1.695 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
106,60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate, funktionale Küche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – bieten Raum für individuelle Lebenssituationen. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit flacher Duschwanne, Raindance-Duschsystem und Badewanne. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, ein praktischer Abstellraum sowie eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf und Anspruch.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-361355
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.695 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
280 €
Mietsicherheit
5.095 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2024
Ausstattung
Balkon
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins Dachgeschoss
•Nachhaltige Bauweise mit ökologischer Holz100-Technologie (leim- und metallfrei)
•Energieeffizient­es Wohnkonzept für ein gesundes Raumklima
•Hochwertige Architektur mit klaren Linien und moderner Gestaltung
•Stellplatz in der Tiefgarage – sicher & bequem
•Ruhige, zentrale Lage nur wenige Schritte zur Fußgängerzone
•Hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Damenstraße 22, mitten in der Orgelstadt Waldkirch. Die charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten ist nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Familien und Berufstätige. Die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders lebenswert.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
50m
Medizin
50m
Natur
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
15,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Ausstattungsdetails wie das moderne Tageslichtbad mit flacher Duschwanne, luxuriösem Raindance-Duschsystem und zusätzlicher Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten. Die barrierefreie Erschließung durch einen Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase mit Stil und Funktion.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Wolfgang Burger

Nachricht an Vermieter

Tipp: Jetzt Bonitätsauskunft beantragen und sofort online erhalten.

5 + 4 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.