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Neubau - Wohnanlage im Berliner Umland
16321 Bernau (Ladeburg) – BrandenburgAuf einem rund 4.723 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage ist ein modernes Ensemble aus drei Mehrfamilienhäusern entstanden. Insgesamt sind 29 hochwertige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.224 m² realisiert. Ferner stehen 35 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Objekt ist vollvermietet. Mietbeginn ist 01.07.2026.
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Objekt-Nr
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OM-361330
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Wohnanlage
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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9.000.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 686.000 €
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Gesamtkosten
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ca. 9.685.999 €
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Preis pro m²
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4.000,00 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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2224 m²
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Anzahl Stellplätze
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35
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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445872 €
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Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.
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445872 €
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X-fache Mieteinnahmen
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20,00
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Anzahl der Einheiten
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29
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse, Fußbodenheizung sowie Einbauküche. Die Gebäude besitzen eine Energieeffizienzklasse A+ nach GEG und die Beheizung erfolgt über Strom (Luft-Wärmepumpen). Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein vielseitiger Wohnungsmix mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen bietet passenden Wohnraum für unterschiedliche Lebensentwürfe und Ansprüche. Die Fertigstellung ist im Mai 2026 erfolgt.
Lage
Die Wohnlage in Bernau zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Die hohe Standortqualität ergibt sich aus der naturnahen Umgebung, großzügigen Grünflächen und einem kinderfreundlichen Umfeld. Eine gute Nahversorgung sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und Kultur machen Bernau besonders attraktiv. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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23,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
TEAM-HAUS Baugesellschaft mbH
Frithjofstr. 78b
13089 Berlin
Geschäftsführer: Jörg Seils
HRB 78514 Amtsgericht Charlottenburg
Zuständige Aufsichtsbehörde für die nach § 34c Gewerbeordnung erteilte Genehmigung:
Bezirksamt Pankow von Berlin, Ordnungsamt
Fröbelstr. 17 in 10405 Berlin
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Angebot von: Herr Thomas Klausch Team Haus Baugesellschaft mbH
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