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Charmante Doppelhaushälfte mit grünem Rücksort
Vogtshof, 9, 22415 Nord - Hamburg Langenhorn (Langenhorn) – HamburgDiese modernisierte Doppelhaushälfte bietet ca. 94 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Auf zwei Wohnetagen plus zusätzlichem Raum im Dachgeschoss verteilen sich 5 bis 6 Zimmer, zwei stilvoll gestaltete Bäder, eine Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatten und liebevoller Holzdetails. Der Garten mit Natursteinterrasse, großer Gerätescheune und Gewächshaus lädt zum Verweilen ein. Eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-361323
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.830 €
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Gesamtkosten
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ca. 656.829 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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163 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke
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Angaben zur Ausstattung
Holzfenster (teilweise neu), Natursteinböden, Heizkörperverkleidungen aus Holz, Einbauküche mit Natursteinplatten und hochwertigen Auszügen (Blum-System), Klimaanlage in einem Schlafzimmer, zwei moderne Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne, Bidet und italienischem Stuck), gepflegte Bodenbeläge, neue Leitungen in Bad und Küche, große überdachte Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus, Gas-Zentralheizung.
Lage
Ruhige und begrünte Wohngegend in Hamburg-Langenhorn, gelegen in einem kleinen, verkehrsarmen Wendehammer. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Busverbindungen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, zwei Einkaufszentren, Kindergärten und Schulen. Gute Anbindung zum Hamburger Flughafen sowie ins Stadtzentrum.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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214,50 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Expose
Sonstiges
Der Raum im Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche im Grundbuch ausgewiesen. Der Verkaufspreis beträgt 615.000 €. Preisverhandlungen sind bei ernsthaftem Interesse im vernünftigen Rahmen für beide Seiten möglich.
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Angebot von: Miroslaw Cierpicki
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