Energetisch saniertes EFH mit traumhaften Garten

Das wunderschöne und kernsanierte Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit Südausrichtung der Terrasse und ist ein echtes Juwel.

Durch einen riesigen Vorgarten gelangen Sie zu diesem seltenen Schmuckstück. Ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit genügend Platz für 5 Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 140qm und der Wohnkeller mit seinen 3 Zimmern hat eine Nutzfläche von zusätzlichen ca. 70qm. Hier befindet sich auch ein weiteres Gäste WC und die Waschküche. Hinzu kommt noch die Garage und ein Carport.

Im Erdgeschoss gibt es das Elternschlafzimmer, die offene Küche mit Essecke und das Wohnzimmer. Das Masterbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein zusätzliches Gäste WC befinden sich ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss gibt es 4 weitere Kinderzimmer und ein Duschbad. Ein Kinderzimmer verfügt über eine Raumspartreppe zum ausgebauten Spitzboden und ein Zimmer hat einen großen Balkon. Im Spitzboden befinden sich weitere Nutzungsmöglichkeiten und eine zusätzliche Abstellkammer, wo auch die Lüftungsanlage untergebracht wurde.
Im Jahr 2016 wurde das Haus zu einem KFW-Effizienzhaus 55 umgebaut und wurde so energetisch auf den neusten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Zusätzlich unterstützt die Solaranlage auf dem Dach den gesamten Heizkreislauf und erzeugt die Warmwasserversorgung.

Bei der Sanierung 2016 wurden bis auf die Mauern und der Dachstuhl alles neu gemacht:
-Neue Elektrik inkl. Glasfaser
-Neues Dach
-Isolierung der Außenwände mit Wärmeverbundsystem
-Neue Drainage und Kellerisolierung von außen
-Neue Fußbodenheizung und Niedrigenergieheizkörper
-Neu­e Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Abwasser
-zwei neue Bäder plus zwei Gäste-WCs
-Solaranlage für Warmwasser u. Unterstützung der Fußbodenheizung
-neue Raumaufteilungen
-Kellerräume­ umgebaut als zusätzlichen Wohnraum
-3-Fach verglaste Fenster mit speziellem Einbruchschutz
-Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle Räume
-etc.
Summe der Sanierungskosten ca. 250.000€

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.179qm, ist schön eingewachsen und nicht einsehbar.
Seitlich am Haus befindet sich eine Garage und ein Carport, wo man ideal Handwerkern oder am Auto rumschrauben kann.
Die gedämmte Putzfassade ist hellgelb durchgefärbt und gut zu reinigen.
Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 1949 auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von ca. 1.179 m² erbaut und bietet genügend Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden.

Das Erbbaurecht (Stadt Wolfsburg) läuft aktuell bis zum 18.08.2048. Bei Übertragung würde der Erbbauzins 680€ betragen.

Der mögliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell laut der Stadt Wolfsburg (247.590€) -15% Rabatt bei Eigennutzung des neuen Käufers= 210.452€
Bitte lassen Sie vorab von Ihrer Bank prüfen, ob aufgrund der verbleibenden Restlaufzeit des Erbbauvertrages, eine Finanzierung möglich ist. Andernfalls muss eventuell das Grundstück mitgekauft werden, oder der Erbpachtvertrag vorzeitig zu aktuellen Konditionen verlängert werden.

Der Köhlerberg ist eines der schönsten und beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. In der Nähe der Porschestraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, sowie tolle Restaurants und Cafes. Die Freibad und das Hasselbachtal um die Ecke soll auch nicht unerwähnt bleiben.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.