IN VORBEREITUNG - Mehrfamilienhaus in TOP-Lage!

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das städtische Zentrum und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei separat zugängliche Büroeinheiten im Souterrain. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort:

Erdgeschoss: Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit zwei Bädern sowie direktem Zugang zu den beiden Terrassen.

Obergeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer und Balkonzugang.

Dachgeschoss: Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer.

Die beiden Büroeinheiten im Untergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Toilette. Die Ausgestaltung des Kellers mit wohnraumähnlicher Deckenhöhe und entsprechender Beleuchtung unterstreicht den flexiblen Nutzungscharakter dieser Flächen – ideal für Freiberufler oder Dienstleister.

Zusätzlichen Komfort bieten vier Garagenstellplätze, die auf dem Grundstück zur Verfügung stehen.

Die Immobilie ist voll vermietet und überzeugt durch ihre solide Bauqualität, den gepflegten Zustand sowie ihr langfristig wertstabil erscheinendes Nutzungskonzept.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Lintorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einem grünen Umfeld mit hoher Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie ein attraktives Umfeld für langfristige Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Speestraße – der zentralen Einkaufs- und Versorgungsstraße in Lintorf. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was die Wohnlage auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A3, A52 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und dem überregionalen Fernverkehr. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur rund 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler mit überregionaler Ausrichtung interessant macht.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur, die sowohl stabile Mieterträge als auch eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt.