Helle, luftige 4-Zimmer-DG-Maisonette an den Barmer Anlagen / Toelleturm

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in den obersten Etagen ( 2. und 3. OG ) eines sehr gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrparteienhauses auf einem parkähnlichen Grundstück direkt an den Barmer Anlagen im beliebten Komponistenviertel und fussläufig zum Tölleturm. Neben 4 attraktiven Zimmern unterteilt sich die Wohnung geschickt über einen hellen Flur mit Einbauschrank in eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz, ein separates Gäste-WC, einen geräumigen Abstellraum und eine offene Galerie. Eine große Glasfront sorgt im Wohnzimmer für viel Licht. Von dem angrenzenden Balkon blickt man in die Barmer Anlagen und auf die Stadt. Hier können Sie den Tag mit Blick in den Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung wurde in 2021 umfangreich renoviert. Fast alle Fenster wurden erneuert. Die Wände wurden glatt verspachtelt, geschliffen und frisch gestrichen (weiß). Die Fußböden in der Küche und dem Gäste-WC wurden fugenlos verspachtelt (Betonoptik), in den übrigen Räumen liegt seidenmatt lackiertes Echtholz-Parkett. Die Einbauküche (IKEA 2021) kann bei Interesse vom jetzigen Mieter für 3600 € übernommen werden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, Fahrradkeller und Trockenraum sind im Gebäude ebenfalls vorhanden. Der parkähnliche Garten wird gepflegt und darf von den Bewohnern genutzt werden.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden. Die Grundrisse dienen als Visualisierungsbeispiel und sind nicht maßstabsgetreu!

Die Wohnung kann ab dem 01.07. oder 15.07. angemietet werden.
Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage auf dem Grundstück angemietet werden. Die Nebenkosten von €170 beinhalten unter anderem auch die Treppenhausreinigung, Winterdienst und die Pflege der Aussenanlage.

Die monatliche Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser beträgt aktuell €360, da der Bedarf des aktuellen Mieters sehr hoch war (Abrechnung nach Verbrauch!!!)

Vor Abschluss eines Mietvertrages bitten wir um Vorlage der üblichen Unterlagen (aktuelle Schufa-Auskunft, Mieter-Selbstauskunft, Gehaltsnachweise und Kontaktdaten des vorherigen Vermieters).
Es ist eine Staffelmiete vorgesehen!

*Komponistenviertel/ Toelleturm/ Barmer Anlagen* Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und gehobenen Wohngegend direkt an den Barmer Anlagen gegenüber der "Dicke Ibach Treppe" und nur 5 Minuten fussläufig vom Tölleturm entfernt. Das große gepflegte Grundstück des Mehrfamilienhauses lädt zum verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle mit Anbindung an den Barmer Bahnhof mit Anschlüssen nach Düsseldorf und Köln sowie ein großer Supermarkt.

Prüfen Sie gerne vorab die Lage und Immobilie!