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An der Nordsee: Traumhafter Bungalow mit toller Außenanlage – Wohnen auf einer Ebene
Georg-Schipper-Straße 104, 26388 Wilhelmshaven (Fedderwarden) – NiedersachsenDieser charmante Bungalow mit ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. Abstellraum, HWR und Wintergarten bietet ein großzügiges Zuhause in ruhiger, dörflicher Randlage von Wilhelmshaven, unweit des Golfplatzes und der historischen Burg Kniphausen. Die naturnahe Umgebung vereint Erholung und Nähe zur Stadt – Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Eine direkte Auf-/Abfahrt der A29 in Fedderwarden gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Eine Zwischentür trennt den privaten Bereich – mit Hauptbad, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer – vom offenen Wohnbereich. Das Gästebad verfügt über eine weitere Dusche. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Stulptüren im Wohn- und Esszimmer ermöglichen den direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Ein Wintergarten und eine angrenzende weitere große Terrasse 2,7 x 13,0 m machen auch große Familienfeste möglich.
Vor dem Haus ist eine große Auffahrt - Parkplatz mit Klinkerpflaster - der problemlos 3 Autos nebeneinander und dazu auch hintereinander ermöglicht (Platz für 5 Autos).
Der Garten wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail angelegt und stets gepflegt – ein grünes Refugium für entspannte Stunden im Freien.
Das Haus bietet darüber hinaus Potential für ein geräumiges Dachgeschoss; dieser könnte - sollte man auf das Zimmer neben dem Hauptschlafzimmer verzichten können - durch einen separaten Eingang zu erreichen sein.
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Objekt-Nr
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OM-360924
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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399.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.321 €
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Gesamtkosten
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ca. 424.320 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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44,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Bungalow wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert.
Das zweischalige Mauerwerk mit Röben-Klinker bildet eine solide Basis. Das Flachdach erhielt 1994 eine langlebige PVC-Dachfolie Rhenofol CV mit Synthesefaserverstärkung. Die effiziente Gasbrennwertheizung Vaillant ecoCOMPACT VSC 196/2-C wurde 2008 installiert und erhielt 2022 einen neuen Wärmetauscher sowie 2023 eine neue Hocheffizienzpumpe, sodass sie für die nächsten Jahre gerüstet ist.
Die Hauselektrik ist 2008 im Zuge der Erweiterung durch neue Sicherungen /FIs erneuert worden.
2009 erfolgte die Gartenanlage und das Einbringen einer Drainage.
Zur energetischen Optimierung erfolgte 2010 die Hohlschichtdämmung mit Rockwool KD sowie der Austausch aller Heizkörper durch anthrazitgraue Arbonia Röhrenradiatoren.
Im Zeitraum 2011–2013 wurden u. a. neue Fenster mit Aufsatzrollladenkästen (elektrische Alupanzerrollläden mit Somfy-Motoren, integrierte Fliegengitter (Rollo-Variante), teilweise Plissees), eine großzügige Klinkerterrasse, eine Klinkerauffahrt sowie ein modernes elektrisches Sektionaltor (Novoport Iso 45, Großlamelle) ergänzt. Zudem bietet eine Somfy-Vollkassettenmarkise (B550×L350) Sonnenschutz auf hohem Niveau.
Das Bad wurde 2015 luxuriös mit Whirlpool und Dusche erneuert. 2016 kamen Wintergarten, zusätzliche Terrasse und Zaunanlage hinzu. Die technische Ausstattung umfasst u. a. eine digitale Multifeed-Satellitenanlage (2017), eine Klimaanlage für den Wintergarten (2018) sowie eine stetig gewachsene SmartHome-Ausstattung von Homematic.
Die Auffahrt wurde mit einer Zaunanlage mit Doppelstabmatten (2020) ausgestattet. Ein dekorativer Wasserfall mit Ziermauer (2020) rundet das Gesamtbild im Garten seitlich der Terrasse stilvoll ab.
Eine Gartenbewässerung ist mühelos über ausreichend Wassersteckdosen, jeweils an der Rasenseite gelegen, zu bewältigen. Eine große Anzahl Außensteckdosen (alle abschaltbar) ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fedderwarden der Stadt Wilhelmshaven, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung nahe der Nordsee. Fedderwarden ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Mischung aus Wohn- und Naherholungsflächen aus.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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99,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die hochwertige Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufinserats; kann aber gegen Ablöse übernommen werden.
WICHTIGE INFORMATION FÜR EINE EVENTUELLE BESICHTIGUNG:
Wir bieten zunächst ohne Einbeziehung eines Maklers an - das schont Ihren und auch unseren Geldbeutel! Das erfordert allerdings, dass eine Besichtigung nur vereinbart werden kann, wenn uns im Voraus der vollständige Name, der Wohnort sowie eine Kontaktmöglichkeit mitgeteilt werden. Zudem bitten wir darum, dass Sie die Finanzierungsfrage grundsätzlich im Vorfeld klären.
Der angegebene Kaufpreis entspricht unserer ersten Preisvorstellung. Es steht Ihnen natürlich frei uns ein Gegenangebot zu machen! Verhandlungsbereitschaft besteht selbstverständlich.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
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Angebot von: Drigalsky
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