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Wohn- und Geschäftshaus, Kirchstraße 8, 42651 Solingen
Kirchstraße 8, 42651 Solingen – Nordrhein-WestfalenSolides Wohn- und Geschäftshaus. Gut und dauerhaft vermietet.
Die Mieten sind klein gehalten. Entsprechend gab es in den vergangenen 20 Jahren keinen Leerstand.
Der Laden im EG ist besonders, da als Split-Level, zwei Etagen über den ebenerdigen Eingang bedient werden. Es handelt sich um einen Laden für hochwertige Mode, der seit über 20Jahren dort besteht und sehr gut betrieben wird.
Baujahr des Gebäudes ca. 1961. Entsprechend einfach ausgestattet.
Gas-Zentral-Heizung aus 2001.
Bäder in den Wohnungen erneuert. (2010 und neuer).
Handlungsbedarf besteht im DG. Nach Auszug des Mieters sollte hier, bis auf das Badezimmer, saniert werden.
Insbeondere ist Dachdämmung einzubringen. und ggf. ein Dachfenster zu erneuern.
Das Haus ist beidseitig an Nachbarhäuser angebaut. Entsprechend gering ist der Wärmeverlust durch diese Wände.
Verkauf provisionsfrei direkt von privat. Bitte keine Makleranfragen.
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Objekt-Nr
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OM-360841
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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545.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.400 €
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Gesamtkosten
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ca. 587.399 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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81,5 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Siehe Karte. Der Teil der Fußgängerzone, der auch in Zukunft noch als solche funktionieren wird.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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231,70 kWh/(m²a)
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Grundriss 1.OG und 2.OG
Renditeberechnung
Sonstiges
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Angebot von: Dipl.-Ing. Kays Higleh
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