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PROVISIONSFREI: Schönes, modernisiertes Reihenmittelhaus in Bestlage von Durmersheim

Ahornweg 5, 76448 Durmersheim – Baden-Württemberg
560.000 €
6,5
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
316 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Durmersheims – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Auf ca. 127qm Wohnfläche bietet das Haus eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Hochwertige, neue Bodenbeläge verleihen den Räumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für ein wohnliches Ambiente. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima – perfekt für erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und modern neu gestaltete Garten. Diese grüne Oase lädt nicht nur zum Entspannen und Verweilen ein, sondern wurde auch mit viel Herz als echtes Kinderparadies konzipiert. Ob Spielbereich, Platz zum Toben oder Rückzugsort – hier bleiben keine Wünsche offen.

Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Karlsruhe machen dieses Objekt zur perfekten Wahl für alle, die Wohnqualität in bester Lage suchen.

Highlights auf einen Blick:
•Bestlage in Durmersheim
•Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort
•Neue, hochwertige Bodenbeläge
•Neu gestalteter, familienfreundlicher Garten
•Kinderparadies mit Spielmöglichkeiten
•Ruhige Nachbarschaft und gute Verkehrsanbindung

Überzeuge­n Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-360783
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.490 €
Gesamtkosten
ca. 595.489 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 560.000 €
Grunderwerbsteuer 28.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
51 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neue hochwertige Schüller Küche im Wert von 17.000 Euro (2016)
- ⁠Maler- und Bodenarbeiten Vinyl im Wohn-Esszimmer, Küche und Schlafzimmer im Dachgeschoss & Laminat in den Schlafzimmern im OG und im Nutzraum im Keller (2016)
- ⁠Gartenneugestaltung: Neue Terasse, Zäune, Hütte, Gartentor (2017)
- ⁠Terrassenüberdachung 4 x 5 Meter (2019)
- ⁠Installation Klimaanlage EG+OG+DG (2019+2020+2023) -> Kühlen + Heizen
- ⁠Garage Zugangstür seitlich (2020)
- ⁠Dachaufstockung mit energetischer Dachsanierung (2023)
- ⁠Fliegengitter-Plissees in ganzen Haus (2024)
- ⁠Fenster aus Kunsstoff doppelt verglast (2006)
- ⁠Eingangstür (2006)
- ⁠Sanierung Bad OG (2006)

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Durmersheim. Durmersheim überzeugt durch seine ländliche Idylle.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die benachbarten Städte Karlsruhe und Rastatt. Über die B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind Sie bestens vernetzt und erreichen die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnanbindungen ist gut ausgebaut und ermöglicht Ihnen eine komfortable und flexible Mobilität.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote machen Durmersheim zu einem besonders lebenswerten Ort. Die Gemeinde punktet zudem mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen und zur hohen Lebensqualität beitragen.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
200m
Medizin
400m
Einkaufen
150m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
143,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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