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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit 65 m² im Grünen – 5. Etage mit Aufzug/Balkon

44628 Herne (Horsthausen) – Nordrhein-Westfalen
77.500 €
2
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – bequem erreichbar über den vorhandenen Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Miete Betrag 370 Euro und wurde die Letzten 4 Jahre nicht angepasst.
Die Nebenkosten betragen 300 Euro .

Achtung am Samstag den 31.05.2025 Von 11 Uhr -13 Uhr Besichtigung Termine.

Die Highlights auf einen Blick:
• Ca. 65 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 2,5 Zimmer – ideal für Wohnen, Schlafen und Homeoffice oder Essbereich
• Helle Räume dank großer Fenster und angenehmer Ausrichtung
• Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Erholung direkt zu Hause
• 5. Etage mit Aufzug – komfortabler Zugang ohne Stufen
• Ruhige Lage im Grünen – viel Lebensqualität und Erholung direkt vor der Tür
• Solides Baujahr 1972 – gepflegte Wohnanlage mit guter Substanz
• Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote in der Nähe

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und städtischer Erreichbarkeit. Ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-360735
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
77.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.568 €
Gesamtkosten
ca. 84.068 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 77.500 €
Grunderwerbsteuer 5.038 € (6,50%)
Notarkosten 1.010 € (1,30%)
Grundbucheintrag 521 € (0,67%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 305€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,90%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
5. OG
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herne, im Stadtteil Horsthausen.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Freizeiteinrichtungen. Der Rhein-Herne-Kanal ist fußläufig zu erreichen und bietet Freiraum zum Erholen .

Lage-Check

Mobilität
Natur
Sport
Medizin

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
128,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sehr geehrter Interessent dieses Angebot wird durch einen Immobilienmakler der Firma Alpha Immo GmbH Verkauft und zum Kaufpreis kommen 3,57 % incl. MwSt hinzu.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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