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Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in sonniger Waldrandlage – Trochtelfingen (Schwäbische Alb)
72818 Trochtelfingen – Baden-WürttembergZum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit angebauter Scheune in sonniger Südwestlage, direkt am Waldrand von Trochtelfingen auf der Schwäbischen Alb. Die im Jahr 1953 errichtete Immobilie wurde bis Oktober 2024 bewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für handwerklich versierte Käufer oder für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die angebaute Scheune beherbergt zwei Garagen mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie einen 10.000-Liter-Öltank. Darüber hinaus steht eine großzügige Abstellfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann.
Das Grundstück umfasst 726 Quadratmeter und bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker oder Familien mit dem Wunsch nach viel Platz. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Waschküche (Werkraum) mit Waschmaschine, eine Dusche sowie ein separates WC. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Küche mit integrierter Essecke und kompletter Küchenzeile inklusive Spülmaschine, Herd mit Backofen, Kühlschrank und Gefrierfach. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Balkon zur Südseite.
Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich steht ein großer Dachboden zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert, der Keller besteht aus einem historischen Gewölbekeller mit Naturboden.
Der Garten mit einem kleinen Gewächshaus rundet das Gesamtbild dieser vielseitig nutzbaren Immobilie ab.
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Objekt-Nr
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OM-360690
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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249.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 16.115 €
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Gesamtkosten
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ca. 265.115 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnräume sind überwiegend noch möbliert, und in der Küche sowie der Waschküche stehen funktionstüchtige Elektrogeräte zur Verfügung. Diese können bei Interesse übernommen und weiterverwendet werden, was einen kurzfristigen Einzug auch ohne unmittelbaren Möbelkauf ermöglicht.
Die Scheune, der Werkraum, der Abstellraum im zweiten Obergeschoss sowie der Dachboden sind noch nicht geräumt. Dort befinden sich neben Lagergut auch teilweise noch brauchbare Materialien, etwa neue Fenster. Bitte beachten Sie, dass die Entrümpelung dieser Bereiche durch den Käufer erfolgen muss und entsprechende Kosten eingeplant werden sollten.
Lage
Trochtelfingen ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt auf der Schwäbischen Alb mit sehr guter Infrastruktur.
Eine gute Anbindung besteht mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Gammertingen und Sigmaringen über die Regionalbahn sowie nach Reutlingen durch regelmäßige Busverbindungen.
Das Haus liegt am Ortsrand von Trochtelfingen in sonniger Lage am Waldrand.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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440,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: H. Rau
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