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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Südterrasse und großzügigem Garten in Bad Schwartau-Kaltenhof

23611 bad Schwartau (Bad Schwartau) – Schleswig-Holstein
685.000 €
6
Zimmer
184 m²
Wohnfläche
819 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses gepflegte und über die Jahre stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt in sonniger Südlage im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Kaltenhof. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 819 m² bietet das Haus mit ca. 184 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller sowie zwei Garagen viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Ins­gesamt stehen fünf Zimmer, ein beheizter Wintergarten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und der laufenden Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.

Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und umfassend instand gehalten:

Anbau mit Kernsanierung und neuer Dacheindeckung (1982/83)
Zweite Garage (1986)
Treppenhaus zur Erschließung der Einliegerwohnung im Souterrain (1997)
Wintergartenanbau (1995)
Gaube für zweites Bad und Sanierung des Hauptbads im Dachgeschoss (2000)
Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte (2004)
Erneuerung der Wohnzimmerfenster aus Holz (2023)
Neuer Hausanschluss Strom (2023)
PV-Anlage (4,62 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (2023)

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen mit automatischen Toren und bietet viele praktische Details wie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein ausgebautes Kinderzimmer mit zugehörigem Schlafboden.

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Objekt-Nr
OM-360670
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.111 €
Gesamtkosten
ca. 738.110 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 685.000 €
Grunderwerbsteuer 44.525 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Grunddaten:
-5 Zimmer + Souterrain Wohnung + Wintergarten
- 3 Schlafzimmer (inkl. Souterrain Wohnung), 1 Büro, Getrenntes Wohn- und Esszimmer verbunden durch Doppeltür
- 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Garagen

Innenausstattung:
­- Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden
- Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten und Terrasse mit hellem Marmorboden
- Teppichböden im Dachgeschoss und in der Souterrainwohnung
- Miele-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Stein-Arbeitsplatte, Fußbodenbelag Fliesen
- Fußbodenheizung in Küche und Vollbad
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Schlafboden im Dachgeschoss, dem Kinderzimmer zugeordnet

Technik & Energie:
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
-PV-Anlage mit Batteriespeicher (Wert ca. 26.000 €, 2023)
- Glasfaseranschluss und neuer Haustromanschluss (2023)
- Vorrüstung für Wallbox für ein Elektroauto vorhanden
- Garagen mit automatischen Toren und gefliestem Boden (Klinker)

Außenbereich
-Gartenanlage durch Fachfirma neu gestaltet (2020)
- Große Südterasse

Fenster & Türen
- Hochwertige Holzfenster (Baujahr 1982)
- Wohnzimmerfenster neu in 2023 (hochwertige Holzfenster)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Bad Schwartau – Ortsteil Kaltenhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein ideales Umfeld für Familien oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen.

Bad Schwartau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung, Freizeitangeboten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Ostsee. Auch die A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn ist schnell erreicht.

Lage-Check

Natur
Einkaufen
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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