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Großzügige Stadtvilla mit sehr gehobenenem Interieur in einzigartiger Wohnlage/Naturschutzgebiet!

Fasanenweg, 27356 Rotenburg (Rotenburg (Wümme)) – Niedersachsen
800.000 €
10
Zimmer
240 m²
Wohnfläche
812 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sehr gepflegte, großzügige, freistehende Stadtvilla mit sehr gehobenem, hochwertigem Interieur/Jugendstil zum Verkauf. 2 Jugendstilkamine. Hochwertiges Echtholz/Massivparkett im EG. Hochwertiger, sehr gepflegter Gussterazzo. Hochwertige Massivholzdielen im OG. Großzügiger, gepflegter Garten mit Baumbestand (große, schöne Eichen) in einzigartiger Wohnlage/Naturschutzgebiet. Überdachte Terrasse in Südlage. Sehr gepflegte Garage sowie 2 Außenstellplätzen auf Grundstück. Mit großer Einliegerwohnung im Keller. Großes Dachgeschoss voll ausbaufähig. Baujahr 1985 in Massivbauweise. Sehr gepflegt und gehoben. Modernisierungsjahr 2010. Heizung 2017 komplett modernisiert.
Aufteilung lautet unter anderem wie folgt: Erdgeschoss mit großem, eleganten Eingangsbereich komplett mit hochwertigem, sehr gepflegten Gussterroazzo, separatem Gäste-WC und separatem Zugang zur großen Einliegerwohnung im Souterrain. Großzügige, herrschaftliche Diele im Jugendstil mit hochwertigem antiken Interieur mit sehr gepflegtem, hochwertigem Gussterrazzo mit einem großen Jugendstilkamin, Treppen ins Kellergeschoss und Obergeschoss aus hochwertigem Echtholz. Gepflegtes Gästezimmer/Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit schönem Blick auf Naturschutzgebiet und sehr gepflegtem Boden aus Massivechtholzparkett.Sehr großzügiges, helles, gepflegtes, elegantes Wohnzimmer im Jugenstil mit einem großen Jugendstilkamin und sehr gepflegtem Boden aus Massivechtholzparkett. Angrenzendes, grozügiges Esszimmer mit hochwertigen Echtholzschiebetüren sowie sehr gepflegtem Boden aus Massivechtholzparkett sowie Zugang zur überdachten Südterrasse. Gepflegte Küche mit Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum, Boden komplett aus hochwertigem gepflegten Gussterrazzo.
Im Obergeschoss befinden sich 5 helle, freundliche, großzügige Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit Blick ins Naturschutzgebiet (Boden komplett aus hochwertigen Massivholzdielen im OG) sowie ein gepflegtes Badezimmer (Boden komplett hochwertiger sehr gepflegter Gussterrazzo) mit Badewanne und drei Waschbecken. Angrenzend ein separates WC mit Bidet. Zugang zum großen Dachgeschoss (voll ausbaufähig).
Grundstück komplett eingefriedet/umzäunt. Zentrale Lage in Rotenburg, ruhig, direkt am Naturschutzgebiet, Nähe Diakonieklinikum Rotenburg.
Mit seinen großzügigen, hellen Räumen und großem Grundstück und zentraler und dennoch ruhiger, einzigartiger Lage direkt am Naturschutzgebiet ideal für Familien!

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Objekt-Nr
OM-360616
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 50.153 €
Gesamtkosten
ca. 850.152 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 800.000 €
Grunderwerbsteuer 40.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.735 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.418 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Medizin
350m
Natur
50m
Einkaufen
300m
Sport
600m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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