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Einfamilienhaus – großzügig, ruhig & familienfreundlich

30989 Gehrden – Niedersachsen
599.000 €
5
Zimmer
152 m²
Wohnfläche
660 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

In begehrter Lage von Gehrden, im ruhigen und familienfreundlichen Musikerviertel, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Das nicht einsehbare Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Tageslichtbädern im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Herzstück des Hauses ist der ca. 50 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten, der maximale Privatsphäre garantiert.
Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Darin enthalten ist ebenfalls ein Abstellraum für Gartengeräte. Darüber hinaus gibt es einen 2. Stellplatz ohne Überdachung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit viel Platz für Hobbys, Stauraum oder eine Werkstatt.
Die Highlights:
•Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße
•Eine sehr gute Nachbarschaft
•Großzügiger, blickgeschützter Garten
•Zwei Bäder mit Badewanne
•Kamin für behagliche Atmosphäre
•Carport mit Abstellmöglichkeiten
•Voll unterkellert mit viel Stauraum

Fazit:
Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten – mit viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Objekt-Nr
OM-360507
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.549 €
Gesamtkosten
ca. 636.549 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.000 €
Grunderwerbsteuer 29.950 € (5,00%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
198 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt finden Sie in der Randlage von Gehrden. Die Buslinien 350 und 500 verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und ein Café. Auch einige Fitnessstudios, Modegeschäfte sowie eine Grün- und Parkanlage erreichen Sie zu Fuß.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

Endenergieverbrauch
116,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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