Aus Ensemble: kernsanierte 3ZKB mit Balkon bei REWE & Co

Sie haben noch die Wahl aus 10 Wohnungen. 3 sind bereits für eine Beurkundung vorgemerkt.
Der überwiegende Teil der WE ist kernsaniert. Dies umfasst Wasserleitungen, Elektrik, Fußböden, Wände, Bäder und Küchen sind saniert und modernisiert.
Der andere Teil der Wohnungen ist teilsaniert, renoviert oder unrenoviert/unsaniert - hier liegen die QM-Preise deutlich niedriger.
Die Sonderumlage für die Dachsanierung und -dämmung wird ibis zum 15.07. in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft eingezahlt.

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Das bedeutet, dass sowohl die Mieterschaft einen harmonischen und pfleglichen Umgang zeigt, wie auch das Mietniveau stetig bei Bestandsmietern angepasst wurde oder nach einer Kernsanierung auf ein wirtschaftlich vernünftiges Maß gesetzt wurde.
Das Haus besteht mit 4 Eingängen aus 24 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss haben keine Dachschrägen.
Die Dachsanierung inkl. Dachgeschossdeckendämmung ist bereits im Preis inbegriffen. Die Ausführung soll im Lauf des Jahres erfolgen. Damit können Sie die steuerliche Abschreibung noch nach einem Kauf nutzen.
Mit der Dachsanierung erwarten wir im Energieausweis eine Verbesserung auf die Stufe E. Mit weiteren kleinen Maßnahmen kann die Stufe D erreicht werden.

Zur 3-Zimmer-Wohnung:
Die sanierten Wohnungen sind meist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet (geringer Trittschall, wie bei geklebtem Parkett und die Unempfindlichkeit eines PVC-Bodens). Die Bäder wurden umgestaltet von einem Badewannenbad zu einem Dusch-Bad. Dabei wurde auf eine niedrige Einstiegshöhe bei den Duschen geachtet.

Die Küchen wurden ebenfalls saniert und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Gasthermen zur Warmwasseraufbereitung wurden gegen elektrische Durchlauferhitzer getauscht.

Die unsanierten Wohnungen sind einige hundert Euro günstiger pro Quadratmeter. Die günstigsten beginnen bei rund 2000 EUR/qm. Bei Interesse sprechen Sie mich gerne auf weitere Details an.

Irrtümer vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Babenhausen, welcher im beliebten Bielefelder Westen liegt und bekannt für seine Uni nähe ist. Dementsprechend haben Sie hier eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Bielefelder Stadtzentrum und den anderen Statteilen von Bielefeld. In Ihrer unmittelbaren Nähe können Sie Fußläufig die verschiedensten Supermärkte erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden Sich in Ihrer Umgebung. Profitieren Sie von dem Ländlichen Flair mit Großstadt-Nähe.

ÖPNV
Busan­bindung in ca. 200 m (Linie 57, 58, 59, 158)
Stadtbahn Babenhausen-Süd Endstation mit Park & Ride in ca. 750 m

AUTOBAHN
A2 in ca. 10 km, A33 in ca. 8 km

ARZT / APOTHEKE
Allgemeinmediziner und Spezialisten im Umkreis von ca. 1-4 km
Rosen Apotheke und Neue Apotheke in ca. 1,5 km

BANK
Sparkasse Bielefeld und Volksbank in ca. 1,3 km

SCHULE
Leineweberschule­ in ca. 1,5 km, Fachhochschule und Uni Bielefeld in ca. 2,5 km

KINDERGARTEN UND KITA
Kindergärten und KITAs im Umkreis von ca. 1-3 km

EINKAUFEN / SONSTIGES
REWE Markt in ca. 170 m, LIDL Markt in ca. 190 m, Tankstelle BFT ca. 650 m

BIELEFELDER ZENTRUM
ca. 4,5 km