Helle 4,5 ZKB-Wohnung im EG mit Balkon & Gartenmitbenutzung , PROVISIONSFREI!

Diese großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus, das Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft­ ist.

Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.

Raumaufteilung und Ausstattung:
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Über nur drei Stufen im hellen, freundlichen Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, sowie alle Schlafräume und die Sanitärräume.

Die Wohnung verfügt über:
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- ein Elternschlafzimmer

- zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

- ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

- einen separaten Essbereich, verbunden mit dem Wohnzimmer

- eine Küche, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann

- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- ein separates Gäste-WC

- einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Küche ist aktuell durch eine Einbauschrankwand vom Essbereich getrennt. Diese kann auf Wunsch auch vom zukünftigen Eigentümer entfernt werden, um einen großzügigen, offenen und modernen Wohn-/Ess- und Kochbereich zu schaffen.

Zur Wohnung gehören außerdem:
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- ein Balkon mit Blick ins Grüne

- ein eigener Kellerraum

- ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus

- die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens

Im Haus steht außerdem ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zustand:
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­Die Wohnung präsentiert sich größtenteils im Originalzustand der 1980er Jahre. Für eine zeitgemäße Wohnqualität empfiehlt sich eine Erneuerung der Bodenbeläge sowie eine Auffrischung der Wandgestaltung (z. B. neue Tapeten oder Anstrich).

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind funktional ausgestattet und im Stil der 80er Jahre gehalten. Eine Modernisierung ist somit eher eine Frage des Geschmacks als der Notwendigkeit. Lediglich die Duschtasse weist eine Beschädigung auf und sollte ausgetauscht werden.

Die Heizkörper stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1982.
Die Öl-Zentralheizung des Hauses wurde 1999 erneuert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung – perfekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Ideen verwirklichen möchten.

Provisionsfreier Privatverkauf.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gusterath – einer charmanten Ortsgemeinde, die auf einer Anhöhe oberhalb des Ruwertals liegt. Nur wenige Kilometer südöstlich von Trier genießen Sie hier eine idyllische Umgebung, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar, und mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit nach Trier – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke sowie mehrere Arztpraxen (Allgemeinmediziner und Zahnärzte). Für größere Einkäufe stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und Fachgeschäfte im nahegelegenen Pluwig, im Stadtteil Tarforst oder direkt in Trier zur Verfügung.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht Gusterath zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus bietet die Nähe zu weitläufigen Wäldern und Feldern zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung – ob beim Spazieren, Joggen oder Radfahren. Gusterath überzeugt nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern auch durch eine aktive Dorfgemeinschaft, ein reges Vereinsleben und eine sehr gute Infrastruktur.