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SANIERUNGSBEDÜRFTIGES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL & AUSBLICK INS GRÜNE

76337 Waldbronn (Etzenrot) – Baden-Württemberg
440.000 €
8
Zimmer
222 m²
Wohnfläche
573 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Wohnhaus wurde vermutlich um das Jahr 1976* errichtet.
1988 wurde das Dachgeschoss mit dem Einbau vonDachflächenfenstern als Wohnbereich ausgebaut und 1994 die Elektroanlage teilweise erneuert. Dachdämmung sowie Fassadendämmung sind vorhanden, bieten jedoch energetisch deutliches Verbesserungspotenzial.

Positiv hervorzuheben ist die massive Bauweise des Hauses, die helle Belichtung der Räume durch viele Fenster sowie die gutnutzbare Raumstruktur. Mit einem durchdachten Sanierungskonzept lässt sich hier moderner, effizienter Wohnraum mit individuellem Charakter schaffen. Eine zweite Wohneinheit ist durch den bereits vorhandenen zweiten Eingang im Gartengeschoss möglich.

Die Zentralheizung (Öl) ist veraltet und nicht mehrbetriebsbereit. Die Sanitärbereiche, Oberflächen und Teile der Elektrotechnik entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik.

*genaues Baujahr unbekannt. Ein Kaufvertrag aus dem Jahr 1976 weist das Grundstück als Bauplatz aus. Die Fenster stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Bauunterlagen liegen nicht vor.

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Objekt-Nr
OM-360181
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.097 €
Gesamtkosten
ca. 468.096 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 440.000 €
Grunderwerbsteuer 22.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,92%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,38%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Nutzfläche
39 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Ofenheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach mit Dachziegeleindeckung, teilausgebaut 1989
Fassade: gedämmt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
Terrasse: Süd-Ost ca. 16 m²
Balkon: Nord-West ca. 20 m²
Nutzfläche: 19 m² Garage im Haus integriert, 20 m² Kellerräume
Ausbaupotential: Dachgauben und Umgestaltung der Garage zu Wohnfläche möglich.
Kaminofen aus 2011, 7 kW,
Ölheizung defekt, 10.000 Liter Erdtank vorhanden

Lage

Waldbronn bietet hohe Lebensqualität, eine Thermalquelle und dieNähe zum Schwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind vor Ort oder schnell mit dem Auto erreichbar. Die Stadtbahn S1/S11 ist zu Fuß erreichbar und verbindet Etzenrot mit Karlsruhe und Bad Herrenalb. Die B3 und A8 sorgen für schnelle Wege nach Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung mit sanfter Hanglage. Auf der Südostseite sind eine Terrasse und ein individuell gestaltbarer Garten vorhanden. Ein Balkon auf der Nordwestseite bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Lage kombiniert Sonne, Ruhe und Fernblick in angenehmer Weise.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
212,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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