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Helle 2,5 Zimmer (große Wohnküche) im 2. OG eines Mehrfamilienhauses zentral in Pegnitz gelegen

Hausgeld beträgt aktuell 202 €, wobei etwa 2/3 im Zuge der Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden können.

Vermietung für eine Kaltmiete von 460 €. So haben Käufer von Anfang an gleich feste Einnahmen.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, das Haus selbst weist einigen Renovierungsstau auf, Rücklagen sind aber mehr als genug vorhanden.

Aufwändige Teilsanierung in 2022 (Wände und Decken frisch tapeziert und gestrichen, ebenso alle Türen, neuer Fliesenboden im Badezimmer, Erneuerung sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen, Erneuerung Sockelleisten, neue Einbauküche mit Hängeschränken, Herd (Backofen, Cerankochfeld), Dunstabzugshaube und Abfallsammelsystem unter der Spüle, neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Schlafzim­mer, Wohnzimmer, Wohnküche (hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss) mit genügend Platz für eine Essecke, sowie Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken (darüber großzügiger neuer Spiegelschrank) und WC. Kellerabteil (ca. 150 x 235 cm).
Gaszentralheizung. In Wohnzimmer und Küche befinden sich Anschlüsse für den Fernsehempfang über Antenne.

Fußbodenbeläge Laminat und Fliesen.

Auf der Rückseite des Hauses befinden sich Fahrradständer und eine Grünfläche mit der Möglichkeit dort Wäsche aufzuhängen.

Anwohnerparkpl­ätze in genügender Zahl um das Objekt vorhanden (entsprechender kostenpflichtiger Ausweis muss im Rathaus beantragt werden). Auch freie Parkplätze sind teilweise verfügbar.

Hausmeisterservi­ce (Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, Herausstellen der Mülltonnen, Winterdienst, Pflege der Grünanlagen).

Pegnitz ist günstig gelegen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die nahe Autobahnauffahrt zur A9 oder über die B2 ist man gut verbunden.

Der Bahnhof Pegnitz befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. fünf Minuten). Zu den meisten Zeiten bringt Sie 2 X pro Stunde ein Regionalexpress in etwa 16 Minuten nach Bayreuth und in einer guten halben Stunde nach Nürnberg.

Supermärkte, Discounter, Baumärkte und Niederlassungen von vielen Bekleidungsketten sind am Ortseingang in einem Gewerbegebiet zu finden. Die in knapp 10 Minuten zu Fuß zu erreichende hübsche Altstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und netten kleinen Geschäften ist sehenswert. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, wie die Hotelfachschule und das bekannte Freizeitbad CabrioSol. Zahlreiche Parkanlagen und das Flussufer der Pegnitz in der Umgebung bieten reichlich Gelegenheit zur Erholung.