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3-ZKB-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd – 87,5 m² – frisch saniert – Provisionsfrei
Zellstrasse 17, 54290 Trier (Süd) – Rheinland-PfalzModerne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trier-Süd – Erstklassiger Erstbezug nach Komplettsanierung
Diese hochwertige Eigentumswohnung in begehrter Lage der Zellstraße in Trier-Süd wurde 2025 aufwendig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon vereint durchdachte Raumaufteilung, geschmackvolle Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Immobilie auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 87,5 m²
- 3 lichtdurchflutete Zimmer
- Balkon mit Blick über Trier-Süd
- Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
- Kaufpreis: 369.000 €, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Hausgeld: 175 € monatlich, größtenteils auf den Mieter umlegbar
- Mietanfragen zur Kaltmiete von 1.250 € zzgl. 150 € Nebenkosten bereits vorhanden
Ausstattungshighlights:
- Boden: Eleganter Fischgrät-Klickvinyl in Naturholzoptik
- Beleuchtung: Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots
- Bad: Stilvolles Design mit großformatigen Clay-Fliesen (120 × 60 cm)
- Regendusche von der Decke (Hansgrohe) mit Wahlmöglichkeit zur Handbrause
- Designer-Waschbecken aus Terrazzo mit Teakholz-Unterschrank
- Integrierter Einbauschrank & moderne schwarzmatte Armaturen
- Küche:Neue, grifflose L-Küche mit Muldenlüfter, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach & Großes, matt-schwarzes Spülbecken
- Balkon: Großzügige Fläche mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen + Beleuchtung und Stromanschluss (z. B. für Grill)
Technik & Komfort
- Neue, moderne Gasetagenheizung (Vaillant, 2025) + neue Heizkörper
- neue Wasserleitungen
- Erneuerte Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung
- doppelverglaste Fenster + Rollläden in allen Räumen
- Abstellkammer mit Wasseranschluss (z. B. für Waschmaschine)
- Eigenes Kellerabteil
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Lage & Hausgemeinschaft
Die Wohnung liegt in einem gepflegten 4-Parteienhaus mit freundlicher Hausgemeinschaft. Die Eigentümer wohnen selbst im Gebäude und legen großen Wert auf Ordnung, Pflege und ein harmonisches Miteinander. Die Zellstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Trier – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden.
Investitionspotenzial
Ob als neues Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von rund 4 % – diese Immobilie bietet attraktive Perspektiven in einem der stabilsten Wohnungsmärkte Deutschlands.
Besichtigung & Kontakt
Eine Besichtigung ist ab sofort 2025 möglich.
Bei Interesse erreichen Sie mich unter 0170 6381634 oder per E-Mail.
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Objekt-Nr
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OM-360077
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 392.567 €
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Hausgeld mtl.
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175 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.319€
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1930
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bemerkung und Ausstattung
Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Wohnqualität. Durchdachte Grundrissveränderungen – wie die Entfernung der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer für ein offenes Raumgefühl sowie die deutliche Vergrößerung des Badezimmers – sorgen für mehr Licht, Weite und Wohnkomfort.
Verwendet wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Fischgrät-Vinylboden in elegantem Holzton, großformatige Fliesen im Designerbad mit Waschbecken aus echtem Terrazzo und Unterschrank aus massivem Teakholz. Auch technisch ist die Wohnung mit neuer Elektrik, Internetverkabelung und Gasetagenheizung (2025) auf dem neuesten Stand.
Hinweis zum Grundriss:
Der abgebildete Plan entspricht nicht dem aktuellen Zustand – die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde im Rahmen der Sanierung entfernt, das Badezimmer wurde in der Fläche nahezu verdoppelt und neu angeordnet.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit über 4 % Bruttorendite – diese Wohnung bietet Wohnkomfort, Substanz und Werthaltigkeit in bester Lage von Trier-Süd.
Lage
Top-Lage in Trier-Süd – Urban, ruhig und ideal angebunden
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Trier-Süd, der für seine zentrale Lage, charmante Altbauten und hohe Lebensqualität bekannt ist. Wer stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchte, ist hier genau richtig.
Zentrum ganz nah:
Die Trierer Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten – ideal für Berufstätige, Studierende oder Stadtliebhaber.
Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte wie Edeka, Lidl, Netto sowie Bäcker und weitere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: Diverse Buslinien, auch mit Anschluss Richtung Luxemburg, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Parken ohne Stress: Öffentliche, kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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264,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Charakter trifft Technik – Stilvolles Altbauambiente mit moderner Heizungslösung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus stammt aus den 1930er-Jahren und beeindruckt durch seine solide Bauweise und den typischen Altbau-Charme. Die hier angebotene Wohnung wurde vollständig modernisiert und mit einer neuen Gasetagenheizung (Einbau 2025) ausgestattet, die für zeitgemäße Wärmeeffizienz sorgt.
Obwohl das Gebäude der Energieeffizienzklasse H zugeordnet ist – im Einklang mit dem Baujahr – bietet die Kombination aus massiver Substanz und technischer Erneuerung langfristige Sicherheit und Investitionsstabilität.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Michael Wacht
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