ohne-makler.net
1.095 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
97,39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach
Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die
Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und
Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten
Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos
schöner Ästhetik.

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für
Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt
mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44
Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der
Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf
eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.
Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am
Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge.
Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone,
Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der
Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen
Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und
Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und
unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Aufzüge befördern alle
Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Ein
Großteil der Wohnungen ist barrierefrei erschossen.
Unsere sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse,
Schlafzimmer, Bad sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-
Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die
einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Der große
Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung
zur Verfügung.

Natürlich bietet das Projekt Carportstellplätze sowie
Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede
Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

KFW 40 QNG Standard:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in
KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer
thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise.
Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und
umweltschonend. Durch die Bauweise werden die zukünftigen
Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstütz wird das
Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp.

Mietpreis Zusammensetzung:
-Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 1095,00 Euro
-Mietpreis Carport-Stellplatz: 50,00 Euro
-Mietpreis Außenstellplatz: 35,00 Euo
-Mietpreis Einbauküche: 55,00 Euro
-Nebenkosten: 190,00 Euro
=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1425,00 Euro

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-360066
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.095 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
190 €
Miete Garage/Stellplatz
85 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Moderne & gehobene Ausstattung:
+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40
NH Effizienzhaus Standard
+ Wärmedämmende Ziegel
+ Einbauküche
+ PV-Anlage mit 10 Kwp
+ EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage
+ Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
+ Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen
+ Wohnungen größtenteils barrierefrei
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes
Gefühl von Wohnkomfort
+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
+ Teilweise mit Gäste-Wc
+ Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach
isolierverglast)
+ Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Carportstellplätze
+ Außenstellplätze
Je Wohnung 1 Kellerabteil

Lage

Wohnen & Leben in Bad Griesbach
In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit
vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen vier
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten der
besonderen und modernen Art.

360-Grad Rundgang:

https://bayernarealwohnbau.viewin360.co/share/collection/7bQ8V?logo=bWVkaWEvNTQxNTIyLzY2ZTQtMDI1Ni00MTViLWYxOTIucG5n&info=0&logosize=160&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1&inst=de

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
700m
Mobilität
250m
Einkaufen
250m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
17,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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