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Eigentumswohnung auf einer Ebene in einzigartige Südhanglage mit traumhaftem Bergblick

83727 Schliersee – Bayern
980.000 €
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Die Gartenwohnung befindet in perfekter ruhiger Lage im Luftkurort Markt Schliersee mit atemberaubendem Blick zu den Bergen. In wenigen Minuten gelangen Sie zum See. Mit dem PKW von München über Miesbach kommend, erreichen Sie die Wohnung in nur wenige Fahrminuten nach dem Ortseingangsschild. Schliersee hat eine Bahnstation der Bayrischen Regional Bahn (BRB) mit direkter Anbindung nach München, die mit dem Auto in wenigen Fahrminuten und zu Fuß in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, der Schliersee mit seinen schönen Badeplätzen sind im Ort ebenfalls fußläufig zu erreichen.

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Objekt-Nr
OM-359652
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.195 €
Gesamtkosten
ca. 1.026.195 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 980.000 €
Grunderwerbsteuer 34.300 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,20%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Massiv- und Holzbauweise
•Schreiner-Holz-­Alu Fenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung und Griffoliven aus Edelstahl
•große Hebeschiebetür sowie große Doppeltür zum Garten
• Große Fensterelemente aus Holz – Alu, drei-fach Verglasung mit Sicherheitsverriegelung
•groß­zügige Ost-Süd-West Terrassen, Ausführung mit qualitativem Holzdeck in Garapaholz und Naturstein
•Außenbeleuchtung bei den Terrassen mit Bewegungsmelder
•Elektrisch betriebene Rollläden (Alu-Anthrazit), gesteuert manuell und über Bluetooth-System
•Moderne Video-Gegensprechanlage
•Kami­nanschluss
•Heizung: Qualitäts-Luft-Wasser-Wärme-Pu­mpe mit großzügigem Pufferspeicher
•Fußbodenheizu­ng mit Einzelraumsteuerung
•2 x Dusch-Bäder mit Kopfbrausen
•Hochwertige Sanitärobjekte
•Design-Armatu­ren von Grohe
•alle WC-Deckel mit Absenkautomatik
•Glasduschkab­inen (Sonderanfertigung)
•Bodenfli­esen aus Feinstein / Großformat
•Duschen mit großen Wandfliesen
•Parkett in Eiche
•Markeneinbauküche weiß-Matt, mit Griffmulden, Auszugsschränke mit Soft-Close-Funktion, Geschirrspülmaschine von Siemens, Kühl-Gefrierkombination, Einbaubackofen, Induktionskochzone, Einbauspüle– anthrazit, Spültischarmatur mit flexiblem Metallschlauch
•umfangreiche Deckenstrahler in allen Räumen, Bädern und Diele, etc.
• Zugang zum Kelleranteil auf einer Ebene
•Gartenwasserzisterne mit ca. 3000 Liter, Wasseraußenzapfstelle aus Edelstahl, gesteuert über Schalter an der Gebäudeaußenwand/Terrasse
•An­gelegte Außenanlage
•Außenbeleuchtung­ mit Bewegungsmelder
• großer Garten vom Landschaftsarchitekten geplant
• Gartenhaus (Massiv-Holz) für Gartengeräte
• Unterteilung der Wohnung möglich
•etc.

Lage

Die traumhafte Gartenwohnung befindet sich in einer der Best-Lagen der Gemeinde Schliersee.

Lage-Check

Medizin
Natur
Sport
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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