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2-Zimmer DG Wohnung in Elsen mit Balkon zu verkaufen
33106 Paderborn (Elsen) – Nordrhein-Westfalen2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Elsen – 142.000€
Objekttyp: Eigentumswohnung (2 Zimmer)
Ort: Elsen
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 59m2
Kaufpreis: 142.000€
Aktuelle Kaltmiete: 420€ pro Monat
Bodenrichtwert vom Grundstück: 490€/m2
Grundstücksgröße gesamt: 720m2
Im Juni 2025 werden im kompletten Haus neue Fenster (Anthrazit) mit 3-Fach Verglasung und neuen Rolläden verbaut. Inkl. neue Hauseingangstür in Anthrazit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese charmante 2- Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1981, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Elsen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den eigenen Garten und die Garage.
Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist derzeit für 420 € kalt pro Monat vermietet.
Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 59m2, ideal für Paare oder als Kapitalanlage
• Zimmeraufteilung:
• Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Ein Schlafzimmer
• Küche mit Platz für einen Essbereich
• Tageslichtbad
• Heizung: Nachtspeicheröfen Elektro. Die Wohnung links im OG verfügt über neue Nachtspeicheröfen.
• Eigener Balkon : Perfekt für Entspannung, Grillabende
Sonstiges:
Die Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus wurde im Außenbereich komplett modernisiert: Neue Außenfassade + Neue Dachglasierung.
Kaufpreis: 142.000€
Verfügbarkeit: Aktuell vermietet
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Diese attraktive Wohnung in Elsen wartet auf Sie.
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Objekt-Nr
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OM-359651
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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142.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.682 €
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Gesamtkosten
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ca. 153.681 €
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Hausgeld mtl.
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70 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 534€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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15 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Elsen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte ist ausgezeichnet.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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117,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Themenportale
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