gemütliches EFH 3 Zimmer,barrierefrei,ebenerdig, altersgerecht, Erweiterungsbau mgl, 1005 m2

Gemütliches älteres massives EFH, alles ebenerdig sowie barrierefrei, einfach altersgerecht, mit 3 Zimmern, Wohnküche mit offenem Wintergarten, großer Kellerraum, Gasheizung,
Das Haus wurde 2 Jahre als Kindertagespflege genutzt, sehr gepflegt und renoviert.
Holztäfeldecken in 3 Räumen entfernt und neue Rigipsdecken eingezogen, alle Heizkörper erneuert und größer dimensioniert für eine niedrigere energiesparende Vorlauftemperateur.
Der vorhandene 2 te Schornstein kann mit einem Kaminofen versehen werden, dieser würde im Küchenbereich/Wintergarten stehen, zentral im Haus.
Kunststoffenster mit 3 fach Verglasung in den 3 Wohnräumen, ansonsten Isolierverglasung,
neue Absicherung sowie ausreichend Steckdosen,
begehbarer Dachboden ausbaufähig, Schrägen mit 120 WLG 032 isoliert, gemäß GEG.
Angrenzend ein ca 20 m2 massives Gebäude ( Schuppen ) auf dem 1018 m2 Grundstück.
Ruhige Verkehrslage, Bushaltestelle ca 100 m entfernt in Seitenstraße,
Nach Anfrage beim Bauamt kann ein Erweiterungsanbau ohne Probleme durchgeführt werden. Sie dazu das hellgelb eingezeichnete Gebäude im Lageplan.
Eigene Zufahrt mit Stellplatz vorhanden - aber keine Garage.
Das Haus ist ab sofort frei. Besichtigungen nach Absprache möglich. Zur Zeit wird die alte weisse Fassade aufwändig gereinigt und in einem modernen Cremeton neu gestrichen.
Ein neuer Energieausweis ist erstellt, 160 W/m2Jahr ( Energiestatus E ).Bild wird noch eingestellt.
Nach Konsultation eines Energieberaters des Verbraucherschutzes kann per Gesetzeslage der neue Käufer die vorhandene Heizung dauerhaft weiternutzen. Bei Erneuerung/Veränderung der Heizung ( zB Brennwerttherme ) würde es ausreichen den Kaminofen zu installieren, der 30 % der Wohnfläche beheizt und mit Holz als alternativer Energieträger nach aktueller Gesetzgebung des GEG anerkannt wird.
Alternativ kann ich eine zusätzliche Fassadendämmung gegen Aufpreis anbieten, sowie eine Solarthermieanlage.
Bei Fragen zum letzten Preis: Alles nur verhandelbar vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.
Ich freue mich auf reelle Zuschriften

Trappenkamp hat 5200 Einwohner und liegt in Schleswig-Holstein, Kreis Segeberg, umgeben von viel Natur und Wald. Ein Naherholungsgebiet, eine Gemeinde im Grünen.

Dennoch ist eine Autobahnanbindung ca 2,5 km entfernt, um zügig in die Metropolen Hamburg und Kiel zu gelangen. Für Pendler ein Ort ziemlich zentral in Schleswig-Holstein gelegen.

Dennoch bietet es ein großes Aufgebot an Ärzten, Pflegeheimen, 3 Kirchen, Sozialstation, Sportplatz mit Sporthallen und Freibad, alle namhaften Supermärkte wie Famila, Netto, Penny, Aldi und Edeka sowie 2 Tankstellen und viele ansässige Handwerkbetriebe. Alle Schularten sind vetreten sowie mehrere Kindergärten, also auch für junge Familien geeignet.