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Freistehendes Schmuckstück mit Gartenoase in ruhiger Wohnlage
49751 Sögel – NiedersachsenBeschreibung :
In diesem Haus können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Zum Verkauf ( Privatverkauf , keine Maklerprovision)
steht ein Bungalow mit 195 m² Wohnfläche auf 940 m² Grundstücksfläche der im Jahre 2008 erbaut wurde.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare und Familien mit Kindern an .
Eckdaten :
Immobilienart Bungalow
Ort 49751 Sögel
Kaufpreis 439.000 Euro
Wohnfläche 195 m²
Grundstücksfläche 940 m²
Nutzfläche 39,17 m²
Baujahr 2008
Zimmer 6
Etagenanzahl 2
Bodenbelag : Fliesen komplett
Einbauküche incl.
Heizung( Erdgas) NEU 2023
Zäunungen WPC (Neu 2023) /Hecke Ja
Terrassen Überdachung NEU 2023
Garagenanzahl 1 Stellplatzanzahl 2
Privatverkauf , keine Maklergebühr !!
Verfügbar Nach Absprache
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-359487
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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439.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 466.793 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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39,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2008
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung
Der in massiver Bauweise errichtete Bungalow präsentiert sich mit weißen Verblendmauerwerk aus borsierten Emsländlichen -Verblender und den schwarzen Tonpfannen auf dem Dach .
Die Aufteilung des Grundrisses ermöglicht ein großzügiges Wohnen in dem sehr gepflegten Haus. Das Entree des Hauses wird durch die mit Glaseinsätzen versehene Haustür als auch durch die großen Kunststofffenster mit üppig Licht versorgt.
Das komplette Erdgeschoß ist mit Fliesen ausgestattet . Nur im Bad , Diele , Schlafzimmer und Ankleidezimmer /Büro ist ein Klickvinyl schwimmend verlegt worden (d.h. dieses kann ohne grossen Aufwand entfernt werden )welches nur aus optischen,farblichen Gründen der jetzigen Besitzer drübergelegt worden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich das gr. Wohn/Esszimmer mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse.Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer durch einen großen Rundbogen verbunden.
Über die großzügige Diele erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Ankleidezimmer/Büro das Bad und das Gäste-WC.
Über die Echtholzbuchentreppe geht es hinauf in das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut ist und teilt sich wie folgt auf:
Drei Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche .
Abstellfläche bietet das Haus im Hauswirtschaftsraum , Abstellraum mit Heizung ,Garage und das Gartenhaus mit zusätzlichen, überdachten Abstellschuppen.
Das Haus wird über eine Erdgasheizung mit kombinierter Warmwasserbereitung betrieben .( Heizung NEU 2023 )
Das Wohn/Esszimmer und das Bad ist zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Die Einbauküche in der Küche , die Einbauschränke im Bad sowie die ,nach Maß eingebauten Schränke im Hauswirtschaftsraum sind bereits im Kaufpreis enthalten .
Wie das gesamte Angebot präsentiert sich auch der Garten perfekt gepflegt.
Im Garten befindet sich ein sehr dekoratives Gartenhaus mit überdachtem Abstellschuppen .Rasenkantensteine und rundherum angelegte Pflanzen und Sträuchern lockern den Garten auf . Ein WPC Zaun wurde 2023 links und rechts zwecks Abgrenzung und Sichtschutz zusätzlich installiert.
Die Terrasse ist mit einer Überdachung aus Alumimium und Glasdach incl.elektr. Markise der Fa.Markilux ( NEU 2023 ) versehen
An der Terrasse schließt sich ein stilvoller Gartenteich an, der sich zum entspannen einlädt.
Lage
Lage
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in der Samtgemeinde Sögel. Ringsherum befinden sich nur Einfamilien- oder Doppelhäuser. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten Schulen , Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar . Das Hümmling - Hospital Sögel sorgt für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung .
Fazit :
Dieses freistehendes Schmuckstück spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber an , die mit minimalen Aufwand in die eigenen 4 Wänden in sehr guter Wohnlage ziehen wollen. Ausreichend Platz und Zimmer im Haus als auch ein pflegeleichtes Gartenparadies mit allen Annehmlichkeiten überzeugen und machen diese Immobilie zu Recht besonders schön .
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Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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55,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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