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KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial (in Pforzheim)
75172 Pforzheim – Baden-WürttembergKEINE MAKLERGEBÜHR
POTENZIAL:
Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr).
KREDIT 2%:
Übernahme möglich.
ca. 2,5 Mio-€.
ca. 2% Zinssatz
Zinsbindung bis 2039
RENDITE:
-IST 5,4 %
-SOLL 6,5 %
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Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten):
-Wohnen 5.166 € (IST 4.166€)
-Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €)
-Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €)
-Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €)
-Gesamt: 24.749 € (IST 20.584 €) Jährlich: 296.988 € (IST: 247.008 €)
Flächen:
-Wohnen ca. 709 m2
-Gewerbe ca. 1.216 m2
-Lager/ Keller ca. 530 m2
-Gesamte Mietfläche: 2.455 m2
-Grundstück ca. 1.177 m2
33x Stellplätze:
-Tiefgarage 23x
-Innenhof 4x
-Innenhof seitl. 3x
-Vor Gebäude 3x
Mieteinheiten:
-Wohnen 9x
-Lager/ Keller 15x
-Gewerbe 23x
##################################################
Heizung:
-Fernwärme
-zentral
Fenster:
-2-fach verglast
-Holz im Wohnbereich
-Holz teilweise PVC im Gewerbebereich
Aufzug:
- Im Gewerbebereich UG bis 2.OG
Tiefgarage:
-Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender
-Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich
letzte Modernisierung Jahr 2018:
- Fenster im 2.OG getauscht
- Fassade gestrichen
Lage:
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt
Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.
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Objekt-Nr
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OM-359461
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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4.600.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 281.621 €
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Gesamtkosten
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ca. 4.881.620 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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5
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Nutzfläche
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2783 m²
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Anzahl Stellplätze
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33
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Fußboden
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Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt
Direkt am Fluss Enz
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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299,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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