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Charmante Maisonette Wohnung - wohnen im Zentrum von Wiedenbrück!

33378 Rheda-Wiedenbrück (Wiedenbrück) – Nordrhein-Westfalen
279.000 €
3,5
Zimmer
99 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss erwartet Sie das unvergleichliche Gefühl von Geborgenheit und Freiheit. Die 1985 erbaute Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² und bietet mit ihren 3-4 Zimmern genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Im unteren Bereich empfängt Sie das helle und freundliche Wohnzimmer, das durch einen liebevoll gestalteten Wintergarten zu einem echten Wohlfühlort wird – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie. Der Wintergarten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen dem Innenbereich und der Natur draußen. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Garderobenbereich, ein Gäste-WC und eine einladende Küche, die Raum für gemeinsame Erlebnisse und kulinarische Genüsse bietet.

Im oberen Geschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Vom Kinderzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, was ideal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer lädt zu erholsamen Momenten der Entspannung ein. Ein zusätzlicher Abstellraum (aktuell als Ankleide genutzt) sorgt für noch mehr Stauraum und Ordnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, das Ihnen Wärme und Geborgenheit schenkt. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses charmanten Dachgeschosses verzaubern und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Rückzugsort.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-359356(IE-311402)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.163 €
Gesamtkosten
ca. 301.163 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 18.135 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Duschbad, Wintergarten, Gäste-WC
Infrastruktur
Grundschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

Gäste-WC, Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine (weiß gefliest), Abstellraum, Parkettboden, Wintergarten, Tiefgaragen-Stellplatz

Angabe­n zum Energieausweis: VA, 128 kWh/(m²*a), Gashzg., BJ 1985, Kl. D

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der historischen Innenstadt von Wiedenbrück. Diese zentrale Lage ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser charmanten Stadt bereichern. Der malerische Marktplatz sowie weitere Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Autobahn ist auch eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten gewährleistet. Ein idealer Standort für alle, die städtisches Leben mit der Ruhe eines historischen Umfelds verbinden möchten.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
128,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

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Kauf - IP:
DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz.
Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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